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<선릉역 상권>

선릉역 1일 승하차 이용객 15만 명

선릉역 2호선·분당선 더블역세권

강남구 대표 오피스 밀집 상권

출구별로 업종차이 커 창업자 주의

인근 개발호재 상권에 긍정적 요인

매출부진 보증금과 월세, 권리금 하락

선릉역은 지하철 2호선과 분당선의 환승역으로 1일 승하차 이용객만 15만 명에 달하는 더블역세권이다. 강남구에 위치하며 서쪽으로 역삼역, 동쪽으로 삼성역, 남쪽으로 한티역, 북쪽으로 선정릉역이 위치하는 명실상부 교통의 요충지다.

선릉역과 선정릉역 사이에 선릉과 정릉(세계문화유산)이 위치해 있어 강남권 내에서 가장 풍부한 녹지 지역을 자랑한다. 또한 대로변은 크고 작은 빌딩이 밀집해있어 오피스 밀집지역이라는 것을 알 수 있다.

선릉역 사거리를 기준으로 대로변 1층에는 은행, 카페, 병원, 약국, 휴대폰대리점 등 다양한 업종이 뒤섞여 있는 모습이다. 특히 상권의 가장 큰 특징은 대형 오피스와 주거지역이 섞여있어 가족단위 고객도 많은 편이다. 다만 수요에 비해 이를 수용할만한 업종이 부족하다는 단점이 있다.

지하철역 주변에는 도곡초등학교, 도성초등학교, 진성여자고등학교, 단국사대부속고등학교, 대도초등학교, 서울강남고용센터, 국민건강보험공단, 기술보증기금, 공무원연금공단, 근로복지공단, 삼릉공원 등이 자리 잡고 있다.

5, 6번 출구 대로변 고층빌딩에는 은행 영업점이 입점해 있고 골목 안쪽을 살펴보면 편의점, 분식집, pc방, 노래방, 펍 등이 위치해있다. 1번 출구보다는 유동인구가 적은 모습이지만 유흥업종이 다수 분포해있어 저녁시간과 새벽시간까지 영업을 하는 점포들이 다수 있다.

9, 10번 출구 대로변도 다른 출구와 비슷하게 은행 영업점이 입점해 있고 골목 안쪽으로는 카페 모텔 등이 위치해있다. 특이 선릉역 상권에서 모텔이 밀집한 지역으로 골목 안쪽으로 유흥업종이 강세를 보이는 지역이다.

소상공인시장진흥공단의 선릉역 상권 2019년 4월 인구분석 자료를 살펴보면 30대가 23.4%로 연령별 비율 중 가장 높았고 그 뒤를 40대 20.9%, 60대 18.3%, 20대 18%, 50대 15.9%의 비율을 보였다.

요일별 유동인구를 살펴보면 금요일 17.2%로 유동인구가 가장 많았으며 나머지 요일도 비슷한 모습을 보였으나 일요일에 6.9%까지 떨어지는 것으로 조사되었다.

10번 출구 이면에 위치한 부동산 관계자에 따르면 “2~3년 전 만해도 인근 유흥업소와 모텔 등에 사람들이 많아 저녁과 새벽할 것 없이 활발한 유동인구를 보였는데 현재는 발길이 많이 줄었다”며 “경기침체와 소비심리 저하로 인해 상권이 흔들리고 상가에 공실이 발생하면 장기간 이어지고 있어 부동산을 찾는 발길도 뜸하다”고 말했다.

소상공인시장진흥공단의 2018년 하반기 매출통계 자료를 살펴보면 음식(월평균매출 15,849만원), 숙박(월평균매출 10,010만원), 학문/교육(월평균매출 7,279만원), 소매(월평균매출 6,939만원), 생활서비스 5,088만원)순이다.