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방배동

풍부한 인프라에 메가톤급 개발 호재까지… 방배 미래 가치 다 누릴 황금 입지

최근 자산가들의 이목이 서울 강남 전통 부촌인 방배동으로 몰리고 있다. 기존에도 서울 지하철 2호선 방배역, 7호선 내방역 등 주요 지하철 역이 지나는 등 풍부한 인프라를 보유한데다, 최근 일대의 굵직한 개발호재들이 급물살을 타면서 지역 가치 상승에 기대감이 높기 때문이다.

현재 방배동은 대규모의 재개발 사업이 진행 중이거나 진행을 앞두고 있다. 실제로 방배 5구역, 6구역, 13구역, 14구역이 연달아 관리처분인가를 받아 착공과 분양이 시작될 예정이다. 현재 기본계획이 수립된 사업지까지 재건축 사업들이 모두 완료되면 약 1만여 가구가 공급될 전망이다.

또한 2019년 개통된 서리풀터널을 통해 강남대로, 테헤란로와 직결된데다 인근 옛 국군정보사령부 부지에는 문화예술복합타운 사업이 내년 착공을 예정하고 있는 등 풍부한 개발호재까지 품고 있어 높은 미래 가치가 기대되는 초역세권 주거환경으로 손꼽히고 있다.

국내에서 손꼽히는 문화·예술 여건 및 도심 속 쾌적한 여유를 즐길 수 있는 높은 녹지율 또한 강점이다. 예술의 전당과 국립국악원이 인접해 있으며, 청계산과 함께 서초구의 양대 녹지 축으로 손꼽히는 우면산 자락이 펼쳐져 있고, 서리풀공원(구 방배공원), 방배근린공원 등이 위치해 있어 휴식과 여가를 즐길 수 있는 녹지환경이 풍부하게 갖춰져 있다.

여기에 주변 대규모 개발 사업도 탄력을 받으면서 수요 유입 증가가 예상된다. 먼저 7호선 내방역과 2호선 서초역 사이에 위치한 옛 정보사령부 부지가 문화복합단지로 개발될 예정이다. 서울시에 따르면 정보사령부 용지 전체 16만㎡ 중 공원을 제외한 약 9만6,797㎡에 4차 산업혁명 클러스터가 조성되며 예술의전당 등과 연계한 문화 클러스터로 자리매김할 전망이다.

이처럼 부동산 시장에서 방배의 미래 가치가 주목 받고 있는 가운데, 특히 소형 평면 상품이 높은 희소성을 통해 각광 받고 있다. 실제로 부동산 시장 전반에서도 소형 상품의 인기가 높아지는 추세로, 한국부동산원 자료에 따르면 올 상반기(1~6월)까지 서울에서 공급된 단지들의 1순위 청약경쟁률은 전용 60㎡이하가 671가구 모집에 3만5800명이 몰리며 53.3대 1을 기록했다. 반면 전용 60㎡초과 84㎡이하는 362가구 모집에 1만 7222명이 접수해 47.5대 1의 경쟁률을 보인바 있다.