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안녕하세요~

오늘은 서울시 강동구의 부동산 호재를 분석하여 생산된 컨텐츠입니다.

1. 지하철 9호선의 연장. 5호선 직결화 사업 추진

​황금 노선이라고 불리는 9호선이 강동구 고덕동을 지나 하남까지 연장될 예정

5호선을 통해서는 강남 접근성이 떨어졌던 것이 사실이죠.

현재는 착공에 들어갔고, 2027년 12월까지 공사를 마무리하고,

2028년에 개통될 예정입니다.

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서울 지하철 9호선을 

서울 강동구 중앙보훈병원에서 고덕 강일지구까지 연장하는 사업으로

2028년이 되면 1만 세대가 넘게 거주하는 

고덕강일지구에서 강남, 여의도의 접근성이 높아질 전망이다.

총 사업비 6408억 원이 투입되고 

4.1km가 연장되며

정거장 4곳(길동생태공원 교차로, 한영외고, 고덕역 고덕 강일지구 )이 신설된다.

특히, 고덕역은 더블 역세권이 된다.

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5호선의 운행이 강동역을 기준으로 길동역과 둔촌역으로 나뉘기 때문에 

명일역이나 고덕역에서 올림픽공원이, 오금역으로 가기 위해서는 꼭 강동역에서 내린 후 마천행으로 환승을 해야 하는 불편함이 있었다.

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5호선이 집결화되면

강동구 명일, 고덕, 하남시 주민들은 강남까지 

기존 2번에서 1번으로 환승횟수가 줄어든다. 

명일역에서 강남까지 갈 때

8~10분 정도 시간이 단축되는 효과가 있을 것으로 본다.

SRT 수서역으로도 접근성이 좋아져서

지방 장거리 노선과도 연결되는 호재가 될 것이다.

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내년 2025년 3월까지

이용수요 조사와 의견 제출과 

앞으로 2026년 예비타당성 조사 대상이 되는지를 지켜봐야 할듯합니다.

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2. 세종-포천 고속도로 개통

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오래전부터 부동산시장은

길을 따라 흐른다는 격언이 있을 정도로

한반도를 연결하는 온갖 고속도로를 따라 도시가 성장해 왔죠

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지하철과 도로 등 대중교통수단이 잘 발달한 곳을 따라

새로운 인구가 유입되고,

상권이 성장하고, 

다양한 인프라가 구축됩니다.

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지금도 전국에서 새로 개통되는 고속도로를 살펴보면

주변 부동산 시장이 어떻게 영향을 받는지 알 수가 있습니다.

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세종-포천 고속도로 노선도 출처:나무위키

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세종-포천 고속도로는 

2015년 명칭을 확정 지었고

총 연장 177.56km 노선으로 

'포천-구리' '구리-성남' '성남-안성' '안성-세종'

모두 4개의 구간으로 나누어져 있고, 

구리-포천 구간은 이미 2017년에 개통되어 현재 운행 중입니다.

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구리-세종 구간까지 2017년 4월 25일에 착공하여

2024년 11월 (예정)까지 모두 완공을 목표로 하고 있습니다.

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경부고속도로와 중부고속도로 사이에 

남북으로 놓여 차량을 분산하여

도로 정체 해소에 큰 도움이 될 것으로 보입니다.

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강동구 고덕동의 강동 나들목을 지나

동남로를 지하로 통과하여

성남시로 내려가게 됩니다.

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현재 지하철 9호선과 고속도로 지하화 구간의 공사가 

동시에 추진 중이며

개통되면 

경기도 광주, 용인, 천안, 오송, 세종시 등

수도권 남부까지 이동이 빨라져

강동구 고덕동, 명일동 주변의 부동산 가치가 올라가는 호재가 될 것입니다.

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3. 고덕 비즈 밸리 형성

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고덕역 기준 1.5km 북쪽으로 고덕 비즈 밸리가 한창 공사 중이다.

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이케아를 포함한 복합 산업단지가 들어올 예정이어서

직주 근접을 선호하는 직장인들의 수요가 생기면서 

고덕 지구의 아파트의 선호도도 높아질 예정이다.

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이미 고덕역 주변에는

대형마트 이마트가 위치하고 있고,

강동 경희대병원, 강동아트센터, 한영외국어 고등학교,

대형 학원가가 형성되어 있다.

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여기에 이케아를 포함한 영화관 등의 편의 시설이 들어오면

대형 상권이 형성되어 

탄탄한 인프라가 형성되어 

호재임이 틀림없다.

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고덕 비즈 밸리 조감도 출처:아시아 경제

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박진영 JYP 엔터테인먼트의 신사옥이 

고덕 비즈 밸리에 위치한 유통판매 용지 3만 2473M2를 

반도건설과 공동입찰로 참가해서 낙찰을 받았다.

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한 방송사와의 인터뷰에서

고덕을 선택한 이유로

서울에서 빈 공터에 큰 평지를 찾기 쉽지 않았고

점점 폭발적으로 성장하는 K-POP에 맞춰 사옥을 키울 계획으로,

현 사옥보다 5배 규모로 엄청난 확장으로 

자리를 잡을 것으로 보인다.

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박진영 대표의 집은 

구리에 위치한 아치울마을로 알려져 있는데

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고덕 비즈 밸리에서 구리 암사대교를 지나 

차량으로 10분이면 도달하는 거리라서 

박 대표의 직주근접 또한 큰 몫을 한 것 같다.

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공사가 마무리되면서 고덕의 가치가 점차 상승되지 않을까 싶다.

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고덕 비즈 밸리 8차 용지 공급 출처:아시아 경제

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고덕 비즈 밸리 입주 예정 기업

약 12개의 기업이 입주할 예정.

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서울에서 최초로 이케아가 입점합니다.

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이케아가 입점함으로 많은 사람들이 방문할 것으로 예상되지요?^^

강동구의 중심 둔촌역 인근 상세 컨설팅이 필요하시다면 연락 주세요.