* 잠원동 권역의 개황

- 서초구의 북측 부분에 위치하고 한강에 접함

- 잠원동의 서측은 고속 터미널 앞 반포상가를 제외하고는 대부분 아파트 타운으로 형성

- 동측 부분이 신사역, 논현역과 접하여 업무 및 근생시설이 있으며 주택과 어우러져 있음

- 가로축으로 도산대로와 연결된 나루터로, 학동로와 연결된 신반포로에 접함

- 세로축으로 경부고속도로가 중간을 지나며, 강남대로가 지역의 기반도로임

- 지하철 교통망은 신분당선을 중심으로 신사역(3호선), 논현역(7호선)에서 환승됨

 <강남권 꼬마빌딩 시장>

강남의 꼬마빌딩(소형 상업용 빌딩) 시장은 여러 측면에서 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 특히 강남은 서울의 중심지로서 상업, 금융, IT 등 다양한 산업의 중심지이며, 이러한 지역에 위치한 꼬마빌딩은 안정적인 수익을 창출할 수 있는 좋은 자산으로 평가됩니다. 아래는 강남 꼬마빌딩 시장의 장래 전망을 고려할 때 주목할 만한 요소들입니다:

지속적인 개발과 인프라 확장
강남은 이미 잘 발달된 상업지구이지만, 여전히 다양한 개발이 이루어지고 있습니다. 예를 들어, 교통망 확장, 새로운 기업들의 진출, 대형 쇼핑몰이나 오피스빌딩 등이 추가되고 있어 이로 인해 상업적 가치는 지속적으로 상승할 수 있습니다.

상업적 수요 증가
강남은 많은 기업들의 본사나 지점이 위치해 있으며, 다양한 업종의 사람들이 근무하는 지역입니다. 꼬마빌딩은 소규모 사업자들에게 안정적인 임대 수익을 제공할 수 있기 때문에 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

인플레이션과 금리 인상에 따른 안정성
금리가 오르더라도 상업용 부동산은 비교적 안정적인 자산으로 인식됩니다. 특히 강남의 상업지구는 수요가 많은 지역이기 때문에 꼬마빌딩을 통한 임대 수익은 안정적인 현금 흐름을 제공합니다.

투자자들의 관심 증가
대형 부동산 개발이 어렵고 대규모 아파트보다 높은 수익률을 추구하는 투자자들이 소형 상업용 빌딩에 관심을 보이고 있습니다. 특히 강남은 안정성과 수익성이 높아 많은 투자자들이 집중하는 지역입니다.

상가 수요 변화
최근에는 소규모 상업시설(소형 카페, 레스토랑, 사무실 등)에 대한 수요가 높아지고 있으며, 이에 따라 꼬마빌딩의 가치가 상승할 수 있습니다. 특히 업무와 생활이 결합된 형태의 '핫플레이스'가 많아짐에 따라 이러한 지역의 소형 상업시설의 가치는 상승할 가능성이 큽니다.

종합

강남의 꼬마빌딩 시장은 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 자산으로 평가되고 있으며, 강남의 경제적 성장과 인프라 확장에 따라 장기적으로 긍정적인 전망을 가질 가능성이 큽니다. 다만, 금리 변화나 시장의 변동성을 감안해야 하므로 신중한 접근이 필요합니다.

* 대상 빌딩의 특징

- 논현 역세권 이면 6m 도로변 입지

- 신축 또는 리모델링하여 밸류업 가능한 입지

- 토지면적 3.3㎡당 9천만원대의 매물

- 강남에서 귀한 꼬마 빌딩

- 리모델링 사옥으로 추천

세부상담  : 소속공인중개사 김규홍 소장 010-3713-2431

♣ 상업용부동산 분야에서 많은 경험과 다양한 자료를 보유하고 있습니다.

    제 블로그 ‘빌딩거래연구소’에서 시기별 강남권 빌딩 거래 사례를 꾸준히 올리오니 참고하시기 바랍니다.

   『네이버 ‘빌딩거래연구소’』 https://blog.naver.com/ksmmmy