* 삼성동 권역의 개황

- 강남구의 중심부 동편에 위치

- 가로축으로 학동로, 봉은사로, 테헤란로와 접함

- 세로축으로 선릉로, 삼성로, 영동대로와 접함

- 테헤란로와 영동대로가 교차하는 삼성역을 중심으로 초고층 빌딩군 형성

- 무역센터 아셈타워 현대차사옥(예정지)등 우리나라 대표 건물 군집

- 이외의 대로변에도 중대형 빌딩들이 오피스 타운을 형성하고 있음

- 이면 지역에는 입지에 따라 업무시설, 근린생활시설 등이 주거시설과 혼재 구성됨

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◇ 역세권 사옥의 미래가치 — 왜 높은가?

1. 우수한 접근성 → 직원 및 고객 유입 용이

역세권은 대중교통 이용이 편리하여 직원 출퇴근이 용이하고, 고객의 접근성도 뛰어납니다.

이는 기업의 인재 확보와 고객 접점 확대에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2. 높은 토지·건물 수요 → 자산가치 상승

역세권 부동산은 항상 수요가 많고 공급이 제한적입니다.

시간이 지날수록 희소성이 증가하여 지속적인 시세 상승 가능성이 큽니다.

3. 다양한 활용도

사옥으로 사용하다가 임대 수익 창출이나 매각 후 차익 실현이 가능합니다.

상업·업무지구로의 발전 가능성도 높아, 복합용도 개발 여지도 있습니다.

4. 재개발·도시계획 수혜 가능성

역세권은 지방자치단체나 국가의 도시개발, 재개발, 교통 확충 계획에 포함될 가능성이 큽니다.

해당 지역의 인프라 개선 → 자산의 미래가치 상승을 견인합니다.

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* 대상 빌딩의 특징

- 트리플 역세권 이면 입지

- 근생+주택으로 구성된 상가주택

- 사무환경 양호한 지역

- 리모델링이나 멸실후 신축하면 좋을 물건

- 사옥용이나 일부사옥+임대용으로 추천

세부상담  : 소속공인중개사 김규홍 소장 010-3713-2431

♣ 상업용부동산 분야에서 많은 경험과 다양한 자료를 보유하고 있습니다.

    제 블로그 ‘빌딩거래연구소’에서 시기별 강남권 빌딩거래사례를 꾸준히 올리오니 참고하시기 바랍니다.

   『네이버 ‘빌딩거래연구소’』 https://blog.naver.com/ksmmmy