① 위치 특성
본 빌딩은 도산대로 대로 코너에 위치해 뛰어난 가시성과 상징성을 갖춘 도산대로 프리미엄 라인의 핵심 입지임.

② 교통 접근성
3호선 압구정역과 신사역 이용이 용이하며, 도산대로를 따라 차량 접근성도 매우 우수함.

③ 주변 상권
도산대로를 중심으로 고급 리테일·의료·디자인 업종이 밀집해 있으며, 하이엔드 소비를 겨냥한 상권 분위기 형성됨.

④ 주변 개발계획
도산대로 라인 전반에 걸친 정비와 브랜드 집중 현상이 지속되며, 상권 고급화와 가치 상승 흐름이 이어지는 중임.

⑤ 배후 수요
신사동·논현동 고급 주거지와 인근 오피스, 전문 클리닉 방문객 등 프리미엄 수요가 상시 유입되는 안정적 구조임.

⑥ 경쟁 시설
도산대로변 고급 빌딩 다수 존재하나, 본 빌딩은 코너 입지와 상징성 면에서 차별화된 경쟁력을 보유함.

⑦ 투자 메리트
도산대로 중심 프리미엄 입지로 고급 브랜드 유치에 최적이며, 임대료 수준도 상권 내 최상위권 기대 가능함.

⑧ 미래 가치
도산대로 프리미엄 축의 상권 고도화에 따라 랜드마크화 가능성이 높으며, 중장기 자산 가치 상승이 유력함.

■ 결론 요약
본 빌딩은 도산대로 프리미엄 축선의 상징성 있는 코너 입지에 위치한 고급 자산으로, 임대 경쟁력과 미래 가치가 탁월함.