① 위치 특성
본 빌딩은 압구정역 4번 출구 바로 앞 코너에 위치해 유동 인구 접점성과 가시성이 매우 우수한 입지임.

② 교통 접근성
3호선 압구정역 초근접 위치로 지하철 접근성이 우수하며, 다수 버스 노선과 주요 도로 접근도 양호함.

③ 주변 상권
신사동·압구정동 경계 지점으로 명품 쇼핑·의료·미용·F&B 상권이 혼재된 고급 복합 상권이다.

④ 주변 개발계획
압구정 지구단위계획 정비와 한강변 주거지 재편 계획으로 미래 상권 및 교통 환경 변화 기대됨.

⑤ 건축 및 용도
근생 용도로 활용 중이며, 대로 코너 입지로 쇼룸·의원·고급 카페 등 브랜드 테넌트 유치에 유리함.

⑥ 배후 수요
청담·신사·압구정 고소득층과 강남권 직장인·외국인 방문객 등 복합적 배후 수요가 집약됨.

⑦ 경쟁 시설
인근 고급 상업시설과의 경쟁 심화는 있으나, 역세권 코너 이점으로 차별화된 임대 전략 가능함.

⑧ 투자 메리트
초역세권 + 고급상권 접점 + 유동 인구 집중 지역으로 장기 공실 리스크 낮고 수익 안정성 높음.

⑨ 미래 가치
압구정 지구 재편과 도로변 특화 상권 강화로 임대료 상승 및 자산 가치 상승 여력 매우 높음.

※결론 요약
본 빌딩은 압구정역 초역세권의 코너 입지에 위치한 우량 자산으로, 상권 경쟁력과 미래 가치 모두 탁월함.