확인일 25.05.12

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중개사무소 정보
서울시 강남구 논현로644, 5층[503호](논현동, 지영빌딩)
등록번호 11140-2024-00013, 02-546-8885
우진공인중개사사무소 대표 김영희 (소속공인중개사 김영희실장)

  • 추천-3090번 대형빌딩 매물
  • 강남역 450억 빌딩
  • 매매가450억
    #사옥용 #역세권 #리모델링용
  • 확인일 25.05.12
  • 종류 대형빌딩
  • 소재지 서울 강남구 역삼동
  • 중개대상물종류 빌딩
  • 거래형태 매매
  • 대지면적 495.2 ㎡
  • 연면적 2066.42 ㎡
  • 총층수 7
  • 엘리베이터
  • 주차 7
  • 방향 남동향
  • 입주가능일 즉시입주
  • 관리비
  • 사용승인일 20060127

  • 오피스텔 제외 상가 건물에 해당하는 경우, 미등기 / 신축건물일 경우 관리비 세부내역을 표시하지 않을 수 있음

  • 상담 문의 02-546-8885
  • SMS 상담문의
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대형빌딩 상세 설명

  1. 강남역 역세권 입지
    본 빌딩은 2호선 강남역 도보권에 위치하며, 강남대로와 우성아파트사거리 인근 핵심 입지에 속한다.

  2. 상권·유동 인구 풍부
    강남역~우성사거리 구간은 유동 인구가 밀집돼 있으며, 오피스·상업시설 수요가 매우 활발한 지역이다.

  3. 일반상업지역 개발지
    본 빌딩은 일반상업지역에 위치해 다양한 업종 허용 및 고밀도 개발이 가능한 법적 요건을 갖췄다.

  4. 용적률 추가 활용 가능
    현재 용적률이 333%로 법적 상한 대비 여유가 있어, 리모델링 또는 신축 개발 시 확장성이 높다.

  5. 업무·근생 복합 활용 가능
    상업시설, 병원, 학원, 소형 오피스 등 다양한 업종 유치가 가능한 다목적 수익형 부동산 입지다.

결론 요약
본 빌딩은 강남역·우성사거리 초역세권에 위치한 일반상업지역 자산으로, 개발성과 수익성이 매우 우수하다.

지역 정보
  • 은행
  • 마트
  • 약국
  • 주유소
  • 카페
  • 편의점

회사명 : (주)알엑스케이 / 대표 : 김원재 / 사업자 등록번호 : 559-86-02479
주소 : 서울특별시 강남구 논현로 120길7, 5층 502호   문의 : 02-6272-2456

 

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