확인일 25.05.12

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중개사무소 정보
서울시 강남구 논현로644, 5층[503호](논현동, 지영빌딩)
등록번호 11140-2024-00013, 02-546-8885
우진공인중개사사무소 대표 김영희 (소속공인중개사 김영희실장)

  • 추천-3088번 중형빌딩 매물
  • 강남구청역 310억 빌딩
  • 매매가310억
    #사옥용 #역세권 #리모델링용
  • 확인일 25.05.12
  • 종류 중형빌딩
  • 소재지 서울 강남구 논현동
  • 중개대상물종류 빌딩
  • 거래형태 매매
  • 대지면적 401.9 ㎡
  • 연면적 1455.48 ㎡
  • 총층수 6
  • 엘리베이터
  • 주차 6
  • 방향 북서향
  • 입주가능일 즉시입주
  • 관리비
  • 사용승인일 19841128

  • 오피스텔 제외 상가 건물에 해당하는 경우, 미등기 / 신축건물일 경우 관리비 세부내역을 표시하지 않을 수 있음

  • 상담 문의 02-546-8885
  • SMS 상담문의
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중형빌딩 상세 설명

  1. 강남구청역 초역세권 입지
    본 빌딩은 7호선 강남구청역 바로 이면에 위치해 높은 유동 인구와 교통 접근성이 강점인 입지다.

  2. 이면 대로변 상업지
    주요 간선도로에서 직접 연결되는 이면 상권으로 유입 인구와 차량 통행이 활발한 노출도 높은 지역이다.

  3. 일반상업지역 개발지
    본 빌딩은 일반상업지역에 위치해 다양한 업종 허용 및 고밀도 개발이 가능한 지역적 특성을 가진다.

  4. 저이용 용적률 구조
    현재 용적률은 286%로 법적 한도 대비 여유가 있어, 신축 또는 증축 시 개발 잠재력이 높다.

  5. 상업·업무 복합 수요
    주변 오피스, 학원, 병원, 상가가 밀집된 복합 상권으로 다양한 업종 유치 및 임대수익이 기대된다.

결론 요약
본 빌딩은 강남구청역 초역세권의 고노출 일반상업지역 자산으로, 개발성과 수익성이 매우 우수한 입지다.

지역 정보
  • 은행
  • 마트
  • 약국
  • 주유소
  • 카페
  • 편의점

회사명 : (주)알엑스케이 / 대표 : 김원재 / 사업자 등록번호 : 559-86-02479
주소 : 서울특별시 강남구 논현로 120길7, 5층 502호   문의 : 02-6272-2456

 

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