* 도곡동 권역의 개황

- 강남구의 중남부에 위치

- 가로축으로 도곡로, 남부순환로와 접함

- 세로축으로 강남대로, 논현로, 언주로, 선릉로와 접함

- 남측에 양재천을 접함

- 강남대로, 도곡로 변에는 업무용 빌딩이 형성되어 있음

- 양재역세권과 매봉역세권 이면에는 먹자골목형태의 근생시설들이 들어서 있음

- 동남측 상업지역 블록에는 타워팰리스 등 초고층 주거시설 및 오피스텔이 소재함

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<양재역세권>

양재역은 서울 강남구와 서초구의 경계에 위치한 주요 교통 요지로, 지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 환승역입니다.이러한 교통 편의성 덕분에 양재역세권은 주거, 업무, 상업 기능이 조화를 이루는 지역으로 평가받고 있습니다.

1. 교통 인프라와 접근성

양재역은 서울 도심과 강남권, 판교, 분당 등 주요 업무지구를 연결하는 교통의 중심지로서, 출퇴근이 편리한 지역으로 인식되고 있습니다.또한, 향후 교통 인프라의 확장 가능성도 지역 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 개발 계획과 미래 전망

양재역 인근은 '양재 R&D 혁신지구'로 지정되어, 연구개발 중심의 산업 클러스터로의 발전이 기대되고 있습니다.이러한 개발 계획은 지역의 경제 활성화와 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

3. 주거 및 상업 환경

양재역 주변은 주거지로서의 안정성과 상업시설의 다양성이 조화를 이루고 있습니다.특히, 인근에 위치한 양재천과 같은 자연환경은 주거 환경의 질을 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

4. 부동산 시장 동향

최근 몇 년간 양재역세권의 부동산 시장은 안정적인 상승세를 보이고 있습니다.특히, 교통과 개발 호재에 힘입어 투자자들의 관심이 지속되고 있습니다.

종합적으로 볼 때, 양재역세권은 교통의 중심지로서의 장점과 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성으로 인해 주거 및 투자 측면에서 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다.

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* 대상 빌딩의 특징

- 지하철 도보 3분거리 위치

- 대로 이면의 코너에 입지

- 가시성 좋은 건물

- 건폐율 74%, 용적률 290% 적용받음

- 리모델링후 사옥 또는 일부사옥+임대 추천

세부상담  : 소속공인중개사 김규홍 소장 010-3713-2431

♣ 상업용부동산 분야에서 많은 경험과 다양한 자료를 보유하고 있습니다.

    제 블로그 ‘빌딩거래연구소’에서 시기별 강남권 빌딩거래사례를 꾸준히 올리오니 참고하시기 바랍니다.

    『네이버 ‘빌딩거래연구소’』 https://blog.naver.com/ksmmmy