# 초역세권, 신축부지로 유망한 준공업지역 투자!!!

준공업지역의 족쇄가 풀린답니다.

당연히 투자처로 최고의 상품이 될 거라 생각합니다.

구로구 온수역에 인접한 신축부지를 소개합니다.

# 서울시 준공업지역에서 공동주택을 건설할 경우 용적률 400%까지 가능!!!

서울시 도시계획조례 개정안이 8일 도시계획균형위원회 대안으로 통과됨에 따라, 앞으로 서울시 준공업지역에서 아파트 등 공동주택을 건설할 경우 용적률을 최대 400%까지 가능하게 됐습니다.

그동안 준공업지역에서 아파트를 건설할 경우, 250%의 용적률 규제가 적용돼 재건축·재개발 등 사업성이 떨어져 이는 지역 내 정비사업의 정체로 이어져 준공업지역 슬럼화를 가속화 시켜왔습니다. 또한 사회기반시설은 확충되지 않고 오피스텔 등 준주택 위주의 고밀 난개발로 인해 교통정체, 주차공간 부족, 보행환경 악화 등 다양한 도시문제를 발생시키기도 했습니다.

이번 개정안은 도시계획균형위원회의 심사를 통해 임대주택뿐만 아니라 지구단위계획을 통해 공공시설 등을 제공하면 아파트 용적률을 최대 400%까지 허용하는 내용으로 수정 반영되었고, 준공업지역 내 사회기반시설 부족과 도시 슬럼화를 해소하는 데 큰 도움이 될 것으로 전망됩니다. 이는 얼마 전 서울시가 발표한 ‘서남권 대개조’ 계획의 내용과도 일맥상통하는 것으로 알려졌습니다.

# 온수역 지구단위계획구역

지하철 1호선과 7호선이 지나는 온수역 주변에는 개발계획이 많습니다.

온수역 지구단위계획은 지구단위계획구역 내 특별계획구역(6개소) 변경, 경인로변에 공동주택 신축 허용, 민간개발 활성화를 위한 획지계획 폐지 및 역세권 지역을 고려한 높이계획 등이 포함되어 있습니다.

온수역 주변 럭비구장 특별계획구역에는 철도로 인하여 단절된 남북을 연결하는 공공보행통로를 계획하고, 역주변은 광장조성을 통한 주민 휴식공간을 제공하는 등 온수역 일대가 신생활 중심지가 될 수 있도록 구상되어 있습니다.

# 구로구의 준공업지역들... 비상할 준비가 되다.

온수역 주변은 현재 개발이 미흡한 상태이지만, 각종 개발계획으로 환골탈태를 준비중입니다.

활용용도가 큰 폭으로 상승한 온수역 인근 준공업지역에 위치한 신축부지 개발에 관심이 있다면, 또한 건물의 컨설팅이 필요하시다면 언제든지 연락 바랍니다.