# 서울 도심권역(CBD)의 메카 을지로

서울시의 녹색생태도심 계획을 바탕으로 을지로 일대를 중심으로한 상업·업무용 빌딩 개발사업이 속도를 내고 있다. 공급 가뭄을 겪고 있는 도심권역 오피스 시장이 향후 3~4년 뒤 크게 탈바꿈할 것이라는 기대가 충만하다.

# 많은 개발 계획들...

2023년 10월 중구 을지로3가 도시정비형 재개발구역 제1·2지구 사업시행계획인가를 고시했다. 해당 구역은 교보자산신탁이 사업시행을 맡아 연면적 6만7492㎡에 지하 8층~지상 24층 규모 업무시설이 들어설 예정이다. 2016년 정비구역으로 최초 지정된 지 7년 만에 사업시행계획인가가 난 것이다.

을지로3가 구역 내 제10·12지구 일대에도 연면적 4466㎡에 지하 1층 ~지상 11층 규모 도시계획시설(공공청사)이 건립될 예정이다. 서울시는 2023년 10월 이 일대 사업시행자 지정과 실시계획인가를 고시했다.

을지로 유안타증권 빌딩과 IBK파이낸스타워 사이에 위치한 '명동 도시정비형 재개발구역'에도 고층 업무빌딩이 들어선다. 2020년 9월 정비계획이 통과된 지 3년 만인 지난달 을지로2가 일대 명동구역 제2지구 사업시행계획인가가 나면서다. 2지구에는 최대 20층 규모 업무빌딩이, 명동 지역 1지구에는 지상 24층 규모 업무시설이 지어질 예정이다.

# 기대감이 점점 커지는 을지로일대 도심권역(CBD) 빌딩

이미 노후화된 주요빌딩(서소문빌딩, 동화빌딩 등)에 대한 탈바꿈도 진행되면서 업무지구로서 가치가 점점 더 높아질 수 있다는 기대감이 커져가고 있다.

따라서, 임대료 상승 기조로 사옥 확보를 위한 전략적 투자자들의 움직임이 예상된다.

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