상권 및 입지 특징

• 합정역

  • 홍대·상수·상암을 연결하는 교통 요지, 2호선과 6호선 환승역.

  • 대형 복합쇼핑몰(메세나폴리스), 카페·외식업·엔터테인먼트 업종이 집중.

  • 젊은 층과 외국인 방문객이 많아 상권 활력이 지속.

• 망원역

  • 한강공원, 망리단길로 불리는 카페·소규모 상권 성장.

  • 거주민 중심 생활형 상권과 관광·문화 수요가 동시에 존재.

  • 상대적으로 합정보다 임대료가 낮아 창업·투자 진입 장벽이 낮음.

 부동산 투자 전략

• 합정역

  • 대형 상가 및 복합건물은 이미 높은 가격대 형성 → 안정적 임대수익형 투자 적합.

  • 프랜차이즈·엔터테인먼트 업종에 맞는 중대형 상가 가치가 유지될 전망.

  • 장기적으로 한강변·상암 개발과 연계한 자산가치 상승 기대.

• 망원역

  • 소형 건물, 근린생활시설 투자 유망 → 임차 수요가 꾸준하고 공실 위험 낮음.

  • 카페·개성 있는 소상공인 중심의 상권이어서 초기 투자금 대비 수익률이 높을 수 있음.

  • 한강 접근성과 주거 선호도가 높아져 주거용 부동산 가치도 상승세.

 미래 가치 전망

• 합정역: 홍대–합정–상암으로 이어지는 상권 벨트 중심축으로 자리 잡을 가능성이 높음

• . 복합상권 및 대규모 개발의 수혜 지역으로 장기적 자본가치 상승 여력 큼.

• 망원역: ‘작지만 매력적인 동네 상권’으로 자리매김. 망리단길 브랜드화가 지속되고, 

• 주거 선호도도 상승 → 생활형 투자 안정성과 자산가치 동반 상승 예상.

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 요약하면, 합정역은 안정적·장기적 자산가치 중심, 망원역은 소형 건물 위주의 생활형 수익 투자가 유리