상권 트렌드

• 젊은층 중심: 20~30대 유동인구가 많고, 유행에 민감한 소비 패턴이 뚜렷함.

• 문화·엔터테인먼트 집약지: 클럽, 공연장, 갤러리, 독립 서점 등 문화 콘텐츠 소비가 활발.

• 외식·카페 중심지: 프랜차이즈보다 개성 있는 로컬 브랜드, F&B 창업이 활발.

• 외국인 방문객 증가: K-컬처, 관광객 증가로 상권 국제화 진행.

• 합정역: 대형 쇼핑몰·복합문화공간(메세나폴리스, 합정 메세나타운 등)과 연계된 상권 형성.

• 홍대입구역: 소규모 상점, 거리 상권 중심으로 여전히 유동인구 밀도가 높음.

투자 전략

1. 소형 근린·상가 투자 유망

   • 소규모 점포 수요가 지속적으로 발생, 공실 리스크가 상대적으로 낮음.

2. 문화·F&B 특화 업종 임차인 선별

   • 카페·레스토랑·공연장 등 체류시간이 긴 업종 중심으로 임대 안정성 확보 가능.

3. 관광 수요 대응

   • 외국인 고객 유입이 많은 지역은 숙박·단기임대, 관광 편의 업종 연계 투자도 고려.

4. 합정역 – 안정성 지향

   • 대형 유통·복합시설 인접 건물은 안정적 수익, 중장기적으로 임대료 상승 여력 있음.

5. 홍대입구역 – 수익성 지향

   • 높은 유동인구로 단기 수익률은 높으나 변동성도 크므로 소액 분산투자나 특화 콘셉트 빌딩 유리.