컨텐츠-1957번 빌딩 컨텐츠
빌딩 확인일 25.09.05
효창원로128에서 ~ 백범로275까지 빌딩 콘텐츠
서울 마포구 신공덕동
#수익용 #역세권 #재테크용
기본 정보
매물번호
컨텐츠-1957번
소재지
서울 마포구 신공덕동
매물설명
공덕역 인근 (5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 환승역)
입지 및 인프라
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서울 교통 중심지 역할, 총 4개 노선이 교차하는 초역세권 → 주요 업무지와 고속 연결이 용이함
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마포·아현뉴타운을 비롯한 재개발 단지들과 인접해 입지 프리미엄 증가 중
최근 현황
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‘공덕자이’ 단지의 등기 완료 이후 매매가 상승 기대감 : 전용 84㎡ 입주권 시세가 18억 원대에서 침 20억 원 돌파 전망
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실거주와 투자 수요 둘 다 증가하는 분위기.
투자 포인트 요약
| 요인 | 내용 |
|---|---|
| 교통 허브 입지 | 4개 노선 환승으로 높은 유동성과 접근성 |
| 재개발 수혜 | 아현뉴타운 등 입지 개발이 정세 반영 |
| 거래 활성화 및 가치 상승 | 소유권 확보 이후 매물 공급·가격 회복 기대 |
효창공원역 인근 (6호선, 경의중앙선 환승역)
환경 및 개발 요인
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경의선숲길 정비, 용산롯데캐슬·KCC스위첸 등 신축단지 준공으로 브랜드 가치 상승
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경사진 지형과 이전 저평가 지역 특성—이제는 주거환경 개선이 일어나며 평가 재확인
매매 및 재개발 동향
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투룸 빌라 매매 가격 10년간 약 2억 → 7억 대로 상승 → 재개발 기대감 영향 큼
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대규모 장기전세·임대형 공동주택(3014가구) 조성 계획 진행 중 → 주거 공급 확대 및 상권 활성화 기대
주변 지역
- 은행
- 마트
- 약국
- 주유소
- 카페
- 편의점
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