### **마포구청역 부근 상권 분석 및 부동산 투자 전망**

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#### **1. 상권 분석**

- **교통 및 입지**:  

  - **6호선**과 **경의중앙선**이 지나는 **마포구청역**은 서울 마포구 북서부에 위치하며, **DMC 업무지구**, **망원동 주거지역**, **홍대 상권**과 인접해 있습니다.  

  - **월드컵로**를 따라 주거와 상업시설이 혼합된 형태로, 역 주변은 아파트 단지와 소규모 상업시설이 밀집해 있습니다.  

  - **마포구청**과 **마포중앙도서관** 등 공공기관이 위치해 행정 수요가 있습니다.  

- **상권 특성**:  

  - **주거 밀착형 상권**: 지역 주민을 대상으로 한 편의점, 식당, 카페 등이 주를 이룹니다.  

  - **오피스 연계 수요**: DMC 업무지구 직장인들의 점심·퇴근 시간대 소비가 발생합니다.  

  - **망원동 상권 확장 영향**: 망원동 오피스 상권이 마포구청역 방향으로 확장되며, 일부 상업시설이 유입되고 있습니다.  

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#### **2. 유동인구 분포**

- **주요 수요층**:  

  - **주거 인구**: 마포구청역 인근 아파트 단지(예: 마포래미안푸르지오) 주민들이 주요 고객입니다.  

  - **DMC 업무지구 직장인**: 점심·퇴근 시간대 유동인구가 집중됩니다.  

  - **망원동 방문객**: 망원시장과 한강공원 이용객이 마포구청역을 경유하기도 합니다.  

- **시간대별 특징**:  

  - **평일**: 직장인과 주민의 일상적 소비가 활발합니다.  

  - **주말**: 망원동 상권과 한강공원 방문객 유입으로 일부 활기를 띱니다.  

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#### **3. 부동산 투자 전망**

- **긍정적 요소**:  

  1. **DMC 업무지구 성장 효과**:  

     - DMC의 IT·미디어 기업 밀집으로 직장인 수요가 안정적입니다.  

     - 업무 시설 인근의 상업용 부동산 임대 수익이 높을 것으로 예상됩니다.  

  2. **망원동 상권 확장**:  

     - 망원동 오피스 상권이 마포구청역 방향으로 확장되며, 신규 상업시설 투자 기회가 생길 수 있습니다.  

  3. **개발 계획**:  

     - 마포구청은 월드컵로 일대에 **주거복합 기능 도입**과 **상권 정비**를 추진 중으로, 인프라 개선 효과가 기대됩니다.  

- **주의 사항**:  

  - **상권 규모 한계**: 홍대나 합정에 비해 유동인구가 적어 매출 변동성이 클 수 있습니다.  

  - **재정비 규제**: 망원동 일부 지역은 **재정비촉진지구**로 지정되어 건축 규제가 있을 수 있으니 투자 전 확인이 필요합니다.  

  - **주거 중심 특성**: 상업시설 확장에는 한계가 있으므로, 생활 편의 업종 위주로 투자 전략을 세워야 합니다.  

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#### **4. 종합 평가**

마포구청역 상권은 **DMC 업무지구와 망원동 주거지역** 사이에 위치해 **안정적인 직장인 수요**와 **주거 밀착형 소비**가 장점입니다. 다만, 상권 규모가 크지 않아 **차별화된 업종 선택**과 **장기적 관점**의 투자가 필요합니다. 특히 DMC 개발과 망원동 상권 확장 추세를 주목하며, **소형 점포나 주거용 부동산**에 투자하는 것이 유리할 수 있습니다. 현지 답사와 마포구청의 개발 계획을 꼼꼼히 확인하시길 권장드립니다.  

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