### **개봉역 부근 상권 분석 및 부동산 투자 전망**

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#### **1. 상권 분석**

- **교통 중심지로서의 입지**:  

  - **지하철 1호선**과 **GTX-B 노선 개통 예정**으로 서울 서남부의 핵심 교통 허브로 부상 중입니다.  

  - **고척동 아이파크몰**, **코스트코 고척점**, **고척 스카이돔**, **동양미래대학교** 등이 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다.  

  - **고척동**은 주거지역 비율이 86%로 높으나, 상업시설(13%)도 꾸준히 확장되고 있습니다.  

- **상권 특성**:  

  - **복합 문화 상권**: 쇼핑몰, 대형마트, 문화시설(스카이돔), 대학교가 결합된 다목적 상권입니다.  

  - **젊은 층 수요**: 대학생과 청년층을 타겟으로 한 카페, 음식점, 서비스업이 활성화되어 있습니다.  

  - **주말 활성화**: 코스트코와 아이파크몰 방문객으로 주말 상권이 특히 활발합니다.  

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#### **2. 유동인구 분포**

- **주요 수요층**:  

  - **대학생 및 젊은 층**: 동양미래대학교 학생과 인근 지역 청년층의 소비 활동이 활발합니다.  

  - **주거 주민**: 고척동·개봉동 일대 주민들의 일상적 소비 수요가 있습니다.  

  - **쇼핑객**: 코스트코, 아이파크몰 등 대형 시설을 찾는 방문객 유입이 많습니다.  

  - **GTX-B 개통 후**: 강남·여의도 등 업무지구 직장인의 통근 수요 증가 예상됩니다.  

- **시간대별 특징**:  

  - **평일**: 대학생과 직장인 중심의 점심·저녁 시간대 소비가 활발합니다.  

  - **주말**: 가족 단위 쇼핑객과 관광객 유입으로 유통시설과 식음료 업종 수요가 증가합니다.  

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#### **3. 부동산 투자 전망**

- **긍정적 요소**:  

  1. **교통 인프라 확장**:  

     - **GTX-B 노선 개통(2028년 예정)**으로 강남·여의도 접근성 향상 → 유동인구 증가 및 상권 활성화 기대.  

     - 기존 1호선과의 시너지로 교통 편의성 극대화.  

  2. **대형 시설 확장**:  

     - 아이파크몰, 코스트코 등 대형 상업시설 인근 상가는 안정적인 임대 수요 확보 가능.  

     - 고척 스카이돔 이벤트 시 일시적 매출 증대 효과 기대.  

  3. **젊은 층 수요**:  

     - 대학생과 청년층을 타겟으로 한 트렌디한 카페, 패션 매장, F&B 업종 투자 유망.  

- **주의 사항**:  

  - **상권 포화 리스크**: 이미 유통시설과 식음료 점포가 밀집되어 경쟁이 치열할 수 있음.  

  - **주거지역 중심 특성**: 상업시설 확장에는 한계가 있을 수 있으므로 업종 선택 시 신중해야 함.  

  - **GTX-B 개통 지연 가능성**: 공사 일정 변동 시 투자 수익성에 영향 미칠 수 있음.  

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#### **4. 종합 평가**

개봉역 상권은 **교통 인프라 개선**과 **대형 시설 확장**으로 **중장기 투자 유망지**로 평가됩니다. 특히 GTX-B 개통으로 인한 교통 혁신은 유동인구 증가와 지가 상승을 이끌 것으로 기대됩니다. 다만, 상권의 경쟁 심화와 주거지역 중심의 특성을 고려해 **대형 시설 연계 점포**나 **청년층 타겟 업종**에 집중하는 전략이 필요합니다. 투자 전 현지 답사와 최신 개발 계획 확인을 권장드립니다.  

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