신용산역 상권 분석

• 입지 특징: 용산역, 한강, 국립중앙박물관과 인접. GTX A 노선(예정) 및 신분당선 연장 호재.

• 수요 구조: 직장인·관광객·주거민 혼합 수요. 이촌동·한강로 고급 주거단지와 밀접.

• 상권 특징: 대형 오피스·호텔·문화시설 이용객 중심. 한강변 개발과 용산정비창 재개발 영향으로 성장 기대.

• 투자 포인트: 대형 개발사업과 맞물려 유동인구 확장 가능성 높음. 상업용 빌딩과 리테일 점포 임대수익 안정적. 중장기 자본차익 기대.

삼각지역 상권 분석

• 입지 특징: 국방부·용산 전자상가·용산역과 가까움. 4호선과 6호선 환승역으로 교통 접근성 우수.

• 수요 구조: 직장인·군 관련 수요, 전자상가 이용객, 개발지구 인근 거주민.

• 상권 특징: 전자상가 쇠퇴 이후 먹거리·주점 상권으로 변모 중. 개발 호재에 따라 신흥 유동층 확대.

• 투자 포인트: 용산정비창 개발, 국제업무지구 조성 기대감. 소형 상가·근린상가 투자 유망. 환승역 입지를 활용한 오피스·생활형 숙박시설 투자 가치도 있음.

종합 투자 전략

• 두 지역 모두 용산정비창 개발, GTX·신분당선 연장 등 교통·개발 호재에 직접적 수혜.

• 단기적으론 임대수익 안정형 빌딩·상가 투자, 중장기적으론 개발에 따른 자본차익을 노린 매입 전략 적합.