1. 상권 발달 과정

• 초기(2000년대 초반): 준공업지역과 소규모 공장·창고 위주 지역 → 유동인구 적고 상권 활력 낮음.

• 전환기(2010년대): 준공업지역 해제·재개발, 서울숲 조성 효과로 카페·레스토랑·갤러리 등 문화예술 기반 업종 유입.

• 도약기(최근 5~7년):

  • MZ세대 소비문화, 패션·디자인·스타트업 사옥 입주 증가.

  • 글로벌 럭셔리 브랜드 플래그십 스토어와 대형 복합문화공간 진출.

  • '성수동 카페거리'와 연결되며 서울 대표 라이프스타일·문화 상권으로 자리매김.

2. 현재 상권 특징

• 고급 상권화: 청담·가로수길을 대체하는 프리미엄 소비지로 성장.

• 복합 수요: 주거(고급 아파트·오피스텔) + 업무(스타트업·기업 본사) + 관광(외국인·국내 방문객)이 결합된 상권.

• 트렌드 중심: 브랜드 팝업·플래그십, 전시·문화 체험 공간이 집객 요인.

3. 부동산 투자 체크포인트

1. 입지 구분

   • 서울숲역 인접 대로변·한강변 라인: 프리미엄 상업시설 수요 강함.

   • 이면 골목: 소형 카페·디저트·편집숍 중심, 공실률 변동성 크지만 임대수익률 높을 수 있음.

2. 개발·계획 확인

   • 준공업지역 해제 및 지구단위계획(고밀 개발 가능 여부) 확인 필수.

   • 인근 재개발·재건축, 서울숲 확장·도시계획과 맞물려 미래 가치에 영향.

3. 임대수요 분석

   • 대형 브랜드·문화시설 → 장기 안정 임차인 가능.

   • 소규모 점포는 트렌드 변화에 따른 교체 주기 빠름 → 임대차 관리 필요.

4. 가격·수익성 리스크

   • 이미 서울 핵심 상권으로 자리 잡아 매입가·임대료 높음.

   • 단기 차익보다는 장기 보유형 가치투자에 적합.