이수역 상권: 현황과 활성화 효과

• 상권 활성화 사업의 뚜렷한 성과

  • 동작구가 추진 중인 **‘사당~이수역 일대 상권활성화사업’**은 이수역 상권 경쟁력 강화에 큰 역할을 했습니다.

  • 월평균 매출액은 약 1,220만 원 → 3,120만 원, 유동인구는 151만 명 → 327만 명 이상으로 크게 증가했고, 브랜드 인지도도 77.1% 수준을 기록했습니다

• 상권 구조 변화와 점포 안정성

  • 전체 점포 수는 꾸준히 증가 중이고, **3년 생존율과 평균 영업 기간 (~3.1년)**이 비교적 높아 안정적인 창업 환경을 제공

  • 특히 **서비스업(35%), 외식업(34%), 소매업(32%)**이 균형 있게 분포해 있어 업종 선택 시 전략적으로 접근할 수 있습니다

• 젊은 소비층 중심의 상권

  • 주요 소비층은 20~30대 초반 MZ세대이며, 일반 점포 비중이 높아 창업 진입 장벽이 낮다는 평가도 있습니다

부동산 전망: 이수역 일대의 미래가치

• 랜드마크급 주거 단지 ‘이수역 헤리드’

  • 이수역 역세권 공공주택사업으로 공급되는 ‘이수역 헤리드’는 지하 3층 ~ 지상 29층, 총 965가구(일반 876가구·공공 89가구) 규모의 대단지입니다

  • 커뮤니티 시설(피트니스센터, 도서관, 어린이집 등), 남향 배치, 우수한 채광·통풍·조망을 갖추고 있어 주거 만족도와 환금성이 매우 높습니다

  • **역세권, 학세권, 생활 인프라(예: 신세계 강남점, 방배동 인접 등)**가 조화를 이루며, 특히 분양가 대비 높은 시세차익 기대로 투자자 관심이 집중되고 있습니다

  • 일부 평형에서는 수천 대 1 수준의 높은 청약 경쟁률도 기록하면서, 미래 가치가 강조되고 있습니다

종합 전망 요약

요약

• 이수역 상권은 최근 사업적 지원을 바탕으로 매출·유동인구가 크게 증가했으며, ‘젊은 세대’, ‘다양한 업종’, ‘창업 안전성’이 강점입니다.

• 부동산 측면에서는 대규모 신축 단지(헤리드) 공급으로 인해 미래 가치, 환금성, 시세 상승 여력이 명확히 기대됩니다.

• 창업을 고려하신다면: 상권 데이터를 활용한 업종 전략 수립이 중요하고,

• 부동산 투자나 실거주 계획에는: 분양 조건, 교육·인프라, 환금성을 두루 검토하시길 추천드립니다.

궁금하신 점이나 특정 단지, 상권 입지 등 더 들여다보고 싶은 부분이 있다면 언제든지 말씀해 주세요!