1. 주변 상권의 변화

■ 오피스타운 개발과 상업 활성화

• 옛 국군정보사령부 부지(~약 9만 ㎡)에 추진되는 서리풀 복합개발은, 대법원·대검찰청 인근의 법조타운과 인접해 있어 상업 수요 확보에 유리합니다.

• 본 프로젝트는 첨단업무시설, 문화공간, 공공기여시설을 포함하는 '한국판 실리콘밸리'로 조성될 예정이며, 5조 3000억 원 규모 PF 자금 조달도 마무리되어 곧 착공에 들어갑니다

• 업무 수요 유입이 증가하고 유동인구가 대폭 늘어날 것으로 보여, 상권 성장 가능성이 크다는 전망이 우세합니다

■ 상가 수익성 기대

• 기존 '힐스테이트 서리풀' 스트리트형 상가는 법조·업무 수요층과 롯데마트, 웨딩홀 등 다양한 고객 유입으로 투자 가치가 높습니다. 서울 상가 수익률은 평균 5%, 수도권은 6%대로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다

2. 부동산(주거) 시장 전망

■ 인근 아파트값 상승 기대

• 교대역·서초역 인근 아파트의 경우, 최근 6개월간 1억 원 이상, 일부 단지는 2년 전 대비 최대 4억 5000만 원 상승하며 이미 수혜가 나타나고 있습니다

• ‘서리풀지구’ 2만 가구 공급 계획 또한 주변 아파트 가격을 다시 끌어올릴 요인으로 작용 중이며, 일부 단지 호가는 이미 신고가를 갱신했습니다

■ 신혼부부 대상 장기전세주택 공급

• ‘서리풀지구’에 2만 가구가 공급되며, 55%는 신혼부부 전용 장기전세주택으로 계획되어 있습니다. 이는 실수요 기반으로 안정적인 주거 환경 공급 측면에서 의미가 크며, 주거 안정화를 기대할 수 있는 요소입니다

• 다만 단기 급등보다는 중장기적 안정 상승 추세에 초점을 두는 것이 투자 측면에서 유리합니다

■ 부동산 전략적 시점

• 본격적인 착공은 2025년 하반기 이후부터 시작될 전망이며, 완공 예상 시점은 2028년으로, 본격적인 효과는 그 이후에 나타날 여지가 큽니다

• 따라서 지금부터 중장기 투자 전략을 마련하는 것이 합리적이라는 분석이 많습니다

3. 종합 요약