1. 상권 분석 및 유동인구 분포

• 유동인구: 대방역은 지하철 1호선과 신림선이 지나는 더블 역세권으로, 유동인구가 풍부하며 특히 젊은 층과 직장인들이 많이 모이는 지역입니다. 대방역 인근에는 동작구 최초의 도시형 생활주택인 '아데나339'가 위치해 있으며, 이곳은 여의도 및 노량진 일대의 임대 수요를 흡수할 잠재력이 큽니다12.
• 상권 특징: 대방역 주변은 학원, 병원, 사무실 등 다양한 업종이 운영되기 좋은 환경을 제공하며, 특히 대방역 북서쪽에서는 대규모 주거 단지 개발이 추진되고 있습니다. 이 지역은 최고 40층 높이의 아파트 단지 조성을 목표로 하고 있으며, 약 650여 가구의 주거 단지가 들어설 예정입니다2.
• 개발 계획: 대방역 인근의 노량진 뉴타운에서는 약 1만 세대의 신축 아파트 단지가 조성되고 있으며, 여의도와도 도보로 10분 이내에 접근이 가능해 업무와 생활의 편의성을 동시에 누릴 수 있습니다. 또한, 2025년에는 신안산선이 개통되어 경기 서남부와 여의도 간 이동 시간이 크게 단축될 전망입니다3.

2. 투자 전망

• 개발 호재: 대방역 인근은 여러 재개발 및 도시 정비 사업이 진행 중이며, 이러한 개발들은 부동산 가치 상승과 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 특히, 노량진 뉴타운과 여의도 지역의 개발이 완료되면 대방역 일대의 주거 및 상업 기능이 더욱 강화될 것입니다23.
• 교통 편의성: 더블 역세권이라는 장점 외에도 향후 신안산선 개통으로 인한 교통 편의성 증가는 대방역 일대의 투자 매력을 더욱 높일 것입니다. 특히, 여의도와의 접근성이 좋아지면서 직장인 수요와 더불어 젊은 층의 유입도 기대됩니다3.
• 부동산 시장 동향: 대방역 인근의 부동산 시장은 현재도 활발하게 움직이고 있으며, 특히 소형 주택과 오피스텔에 대한 수요가 높습니다. 이러한 경향은 당분간 지속될 가능성이 크며, 투자자들은 이러한 흐름을 잘 파악하여 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다