신설동역 부근의 최근 동향과 향후 발전성 및 투자성에 대해 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

### 유동인구 및 상권 변화:

1. **유동인구**: 신설동역은 평균 하루 이용객 수가 약 7만 명 수준으로, 트리플 환승역(1호선, 2호선, 우이신설선)이라는 이점을 가지고 있습니다. 또한, 동북선 경전철이 2024년에 개통될 예정으로, 이후 이용객 수는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

2. **상권 활성화**: 서울시는 동대문 풍물시장 일대의 재정비를 통해 상권 활성화를 추진하고 있습니다. 신설 지구단위계획구역 및 계획 변경안이 수정 가결되어, 상업 및 업무 기능 도입과 함께 보행 연결성을 확보하고 주차난 해소를 위한 부설주차장 설치 등의 계획이 포함되어 있습니다.

3. **주변 편의시설**: 신설동역 주변에는 전통시장, 음식점, 카페, 병원, 약국, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있으며, 대형 마트도 있어 쇼핑 환경이 양호합니다. 또한, 여러 교육 시설과 의료 시설도 가까이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

### 호텔 분포:

1. **라마다 브랜드**: 신설동역 인근에는 '라마다 앙코르' 호텔이 위치해 있으며, 이외에도 서울 곳곳에 다양한 라마다 계열 호텔들이 분포하고 있습니다. 특히, 신설동역 인근 호텔은 단기 숙박 목적으로 인기가 많습니다.

### 부동산 투자성:

1. **개발 호재**: 신설동 일대는 도심 재개발 및 도시재생사업이 추진 중이며, 교통 인프라 개선과 함께 동대문 패션타운, 청량리, 왕십리 등과의 시너지 효과로 상권 활성화가 기대됩니다. 준주거지역 내 복합용도 개발 가능성이 커지면서 상업시설과 숙박시설을 병행 운영하는 방안도 주목받고 있습니다.

2. **트리플 역세권**: 신설동역은 트리플 역세권으로, 향후 동북선 개통 시 유동인구가 더욱 증가할 것으로 예상되며, 이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 특히, 리모델링을 통해 고급 원룸이나 오피스텔로 전환하는 등의 투자 전략이 주목받고 있습니다.

3. **상가 및 오피스텔**: 신설동역 주변 상가는 유동인구가 풍부하며, 소형 상가의 경우 공실률이 거의 없고 임대 수요가 활발합니다. 오피스텔의 경우 주택 수 제외 대상으로 다주택자 규제에서 자유롭고, 대출 혜택도 받을 수 있어 투자 매력이 높습니다.

이와 같은 이유로 신설동역 부근은 교통 편의성과 개발 호재, 그리고 풍부한 유동인구를 바탕으로 부동산 투자 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 다만, 구체적인 투자 결정을 위해서는 전문가와의 상담을 통해 개별 매물의 특성과 시장 동향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.