- 내방역 초역세권 도보1분 코너입지 빌딩 -

보증금 2억5천만원 / 월임대료 약 2,100만원

매각가 160억 대비 임대수익율 현저히 낮은편이나, 내방역 초역세권 입지 대비 평당시세는 그리 높다고 할 수 없으며,

코너 입지에 횡단보도까지 끼고 있는 상황으로 판단하면 상당히 양호한 투자형 매물입니다.

현재 용적율은 200%  남짓이나, 향후 재건축시 지상4층 이상 신축이 가능하며 엘리베이터를 설치할 경우, 건물자체의

메리트도 상승, 코너입지라 주자장 설비를 갖추기에도 상당히 유리할 것입니다.

투자의 관점에서 건축비 및 개발비가 크게 오른 현시점에서는 토지가치가 뛰어난 매물에 접근 하는 것이 합리적입니다.

방배 5구역과 방배 6구역 재건축: 방배동 지역은 재건축을 통해 대대적으로 신축 아파트 지역으로 변모할 예정입니다. 방배 6구역은 이미 착공에 들어갔으며, 약 3년의 책임준공 기간을 거쳐 2025년 여름쯤 입주가 예상됩니다1. 방배 5구역은 현대건설이 시공을 맡아 약 3천세대 규모의 대단지로 계획되어 있습니다.

내방역 지구단위계획: 내방역 일대는 상업·업무지구로 개발될 예정이며, 역세권 7개 블록이 특별계획구역 및 특별계획가능구역으로 지정되었습니다. 이를 통해 용적률이 최대 400%까지 상향 조정되어 고층 빌딩 건설이 가능해졌습니다. 또한, 서리풀터널 개통과 정보사부지 개발 등이 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.

이러한 개발 현황을 통해 볼 때, 내방역 인근 지역은 주거환경 개선과 함께 상업적 가치가 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 재건축과 지구단위계획을 통한 개발은 지역 경제에 활력을 불어넣고, 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

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