약수역 이면(이면부) 상권에는 최근 몇 가지 핵심적인 호재가 나타나고 있습니다.

• 도심공공주택 복합사업(약수3080+) 본격화
  약수역 인근 이면부(신당동 346 일대 등)에서는 도심공공주택 복합사업이 추진되며, 1,600세대 규모의 대규모 주거단지 조성이 확정되어 있습니다. 이를 통해 기존의 저층·노후 주택이 밀집한 지역이 대단위 현대식 단지로 변모하게 돼, 부동산 가치와 상권 파급 효과가 기대됩니다.

• 지구단위계획 및 규제 완화
  신당·청구역 일대(약수역 이면 연장 상권 포함)는 최근 도시·건축공동위원회에서 지구단위계획구역으로 지정되어, 이면부 역시 제2·3종 일반주거지역에서 **건물 최고 높이 90m까지 용적률·용도 상향(준주거 가능)**이 허용되는 특별계획가능구역이 신설되었습니다. 이로써 고밀도 주거·상업 복합개발, 신축 수익형 부동산, 다양한 주거상품 공급이 가능해졌으며, 이는 중장기적 부동산 가치 상승을 이끄는 매우 큰 호재입니다.

• 공공 인프라 및 생활여건 개선
  도시공원, 공영주차장 확대, 복지시설 등 주민과 방문자 모두를 위한 생활 인프라 설비가 병행되어 개발됩니다. 파편화됐던 상권·주거지가 현대화되고, 보행 및 접근성 개선 사업도 포함되어 있어 실생활 편의와 상권 활성화 모두 긍정적으로 작용합니다.

• 교통·역세권 개발 수혜
  약수역은 3호선·6호선 더블 역세권이며, 장기적으로 광희문역(6호선) 등과의 연계와 상권 연합 확장 가능성이 높습니다. 지속적 인구 유입, 상업시설 입점, 유동인구 증대가 전망되는 입지입니다.

요약하면, 약수역 이면 상권은 대규모 공공주택 복합개발, 지구단위계획 및 규제완화, 생활인프라 확충, 교통-역세권 프리미엄 등이 맞물리며 강력한 부동산 호재가 집중된 구간입니다. 앞으로 신축 주택 및 상업시설 공급, 인구 유입, 상권 현대화에 따라 장기적 가치 상승이 예상됩니다.