논현동 개발 호재의 핵심은 지구단위계획 대폭 변경 및 용적률 체계 상향, 복합업무·주거시설 활성화, 그리고 대규모 랜드마크 오피스빌딩 신축 등입니다.

1. 지구단위계획 대규모 변경 및 용도 완화

• 2025년 5월, 논현지구 등 98개 지구단위계획구역의 변경이 확정되면서, 논현동 일대의 건축물 용적률 및 높이, 용도 관련 규제가 크게 완화되었습니다.

• 비주거용도 비율 기준 등 각종 규제도 폐지 또는 완화되어, 상업·업무·주거 복합구조 등 다양한 개발이 한층 자유로워졌습니다.

2. 오피스 및 복합 랜드마크 신축

• **논현동 55-16 일원(가구거리)**에 약 3,400㎡ 부지, 110.5m(지하 4층~지상 20층) 초고층 오피스 빌딩이 신세계 등 대기업 주도로 건립될 예정입니다. 향후 논현동 상업·업무기능 강화와 스카이라인 변화의 신호탄으로 주목받고 있습니다.

• 역세권 청년주택, 업무·상업 복합개발 등도 함께 추진되어 젊은층과 기업 모두를 아우르는 인구 및 유동인구 증가 효과가 기대됩니다.

3. 역세권 및 상권 활성화

• 논현동 221-16 등 역세권 청년주택 사업이 지구단위계획 변경과 함께 적극 추진되고 있습니다. 역세권 주거공급이 늘고 상업, 근린생활시설 유치 여건도 대폭 개선되어 미니신도시 수준의 상권·인프라 집적 효과를 노릴 수 있습니다