서울 강남을 대표하는 도산대로 상권은 최근 몇 년간 주목할 만한 변화와 성장세를 보이고 있습니다. 핵심 분석 포인트를 아래에 정리합니다.

1. 상권 특성 및 입지

• 도산대로는 신사역에서 영동대교 남단까지 이어지는 3.2km의 주요 대로로, 신사동, 청담동, 압구정동, 논현동 등 고급 주거지와 인접해 수요 기반이 매우 탄탄합니다.

• 특히 도산공원 인근은 최근 ‘핫플레이스’로 주목받으며, 럭셔리 브랜드 플래그십 스토어, 트렌디한 F&B, 고급 편집숍 등이 대거 입점했습니다.

2. 임대료 및 공실률 동향

• 임대료: 2024년 2분기 기준, 도산대로 중대형 상가의 평(3.3㎡)당 임대료는 15만4176원으로 신사역(28만7694원), 압구정(17만5164원)보다 낮은 편입니다.

• 공실률: 도산대로의 중대형 상가 공실률은 2023년 3분기 17.08%에서 2024년 3분기 6.44%, 최근에는 2.52%까지 급감하며 안정적입니다. 이는 압구정이나 가로수길보다 더 빠른 회복세입니다.