해운대 우동 956-59는 대한민국 수준에서 손꼽히는 입지에 위치한 최상위 프리미엄 땅입니다. 하지만 2024년 신영 사례에서 확인되듯, 현 시점에서 고급 아파트 사업은 수익성 면에서 부담이 큽니다. 사업성이 확실하다면 고급 분양 가능한 방안을, 그렇지 않으면 조건부 협상 또는 개발 전략을 재구성하는 것이 현실적입니다.

추가 제안

• 해당 지번 지목, 용도지역, 용적률, 건폐율 등 공적자료 확보

• 경쟁 단지 분양가·공실율·평균분양성 분석

• 사업 설계안 (규모·평면·브랜드) 기획 → 수요자 반응 테스트