* 논현동 권역의 개황

- 강남구의 중심권 상부에 위치

- 가로축으로 도산대로, 학동로, 봉은사로와 접함

- 세로축으로 강남대로, 논현로, 언주로, 선릉로와 접함

- 상업지역과 접하는 강남대로, 도산대로, 봉은사로, 언주로 변에는 대형 빌딩군 형성

- 이외의 대로변에도 중대형 빌딩들이 오피스 타운을 형성하고 있음

- 이면 지역에는 입지에 따라 업무시설, 근린생활시설 등이 주거시설과 혼재 구성됨

- 지하철 교통망이 다양하고 편리하여 권역 모두가 역세권에 해당됨

* 논현동 권역의 투자성

1. 상권 재편 및 리뉴얼 가속화

- 논현동은 노후 상가 및 주택이 밀집된 지역에서 리모델링과 신축 상가 빌딩이 증가하며, 젠트리피케이션 초기 단계에 진입하고 있습니다.

- 카페, 갤러리, 와인바 등 트렌디한 업종의 입점이 확산되며, 상권의 이미지가 개선되고 있습니다

2. 임대 수익률 및 공실률 개선

- 2025년 1분기 기준, 논현동의 공실률은 약 4.5%로 감소하였으며, 이는 2023년 하반기 대비 개선된 수치입니다.

- 1층 상가는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력 및 투자 매력도

- 논현동은 강남권 내에서도 상대적으로 저평가된 지역으로, 개발 잠재력이 높아 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

- 특히, 도로 조건과 높이 제한 등으로 신축 가능 토지가 부족하여, 신축 부지의 희소성이 투자 매력도를 높이고 있습니다

4. 리스크 요인 및 대응 전략

- 노후 건물의 수선 비용 증가와 유흥업소 이미지 잔존 등의 리스크가 존재하나, 리모델링 후 장기 보유 또는 매각 전략을 통해 대응할 수 있습니다.

- 또한, 업종 다변화와 임차인 선정 기준 강화를 통해 공실 리스크를 완화할 수 있습니다.

* 매각 빌딩의 특징

- 지하철 더블 역세권 입지

- 이면 코너에 위치

- 현재 근린생활시설 및 다가구 주택 (일부층)

- 주거 부분 용도 변경으로 밸류업 가능

- 건축 7년차 빌딩으로 깔끔

- 사무용 수익용 모두 가능한 빌딩

세부상담  : 소속공인중개사 김규홍 소장 010-3713-2431

♣ 상업용부동산 분야에서 많은 경험과 다양한 자료를 보유하고 있습니다.

    제 블로그 ‘빌딩거래연구소’에서 시기별 강남권 빌딩거래사례를 꾸준히 올리오니 참고하시기 바랍니다.

   『네이버 ‘빌딩거래연구소’』 https://blog.naver.com/ksmmmy