1. 강남구청역 초역세권 입지
   본 빌딩은 7호선 강남구청역 바로 이면에 위치해 높은 유동 인구와 교통 접근성이 강점인 입지다.

2. 이면 대로변 상업지
   주요 간선도로에서 직접 연결되는 이면 상권으로 유입 인구와 차량 통행이 활발한 노출도 높은 지역이다.

3. 일반상업지역 개발지
   본 빌딩은 일반상업지역에 위치해 다양한 업종 허용 및 고밀도 개발이 가능한 지역적 특성을 가진다.

4. 저이용 용적률 구조
   현재 용적률은 286%로 법적 한도 대비 여유가 있어, 신축 또는 증축 시 개발 잠재력이 높다.

5. 상업·업무 복합 수요
   주변 오피스, 학원, 병원, 상가가 밀집된 복합 상권으로 다양한 업종 유치 및 임대수익이 기대된다.

결론 요약
본 빌딩은 강남구청역 초역세권의 고노출 일반상업지역 자산으로, 개발성과 수익성이 매우 우수한 입지다.