1. 강남역 인근 입지
   본 건물은 강남역에서 200m내에 있고 주거밀집지에 위치해 생활 편의성과 교통 접근성이 모두 뛰어난 입지다.

2. 교통 인프라 우수
   2호선과 신분당선 모두 이용 가능하며, 대로변에서 가까워 차량 및 도보 접근성이 우수하다.

3. 주거·근생 혼합지역
   주변에 다가구주택, 소형 오피스, 병원, 식당 등 다양한 용도가 혼재돼 용도변경에 유연성이 높다.

4. 리모델링 적합성
   건축물 노후도에 따라 근린생활시설, 원룸형 도시형생활주택 등으로 리모델링 시 수익 극대화 가능하다.

5. 수익형 전환 가능성
   작은 대지에도 수익형 구조로 변경이 용이하며, 소형 사무실·쉐어하우스 등 틈새 수요에 대응 가능하다.

결론 요약
본 건물은 역세권 주거·업무 복합지 내 위치해, 리모델링을 통한 수익형 자산 전환에 매우 유리한 입지다.