1. 강남 핵심 로케이션
   본 빌딩은 논현동 중심 상권에 위치해 강남, 신사, 청담 등 주요 지역과 인접한 뛰어난 입지를 갖는다.

2. 교통 접근성 우수
   신논현역, 논현역 등 복수 지하철 이용 가능하며 강남대로와 인접해 유동인구 접근성이 높다.

3. 상업수요 밀집지역
   인근에 병원, 카페, 미용실, 음식점 등이 다수 분포해 근린생활시설 수요 기반이 견고하다.

4. 근생운영 적합 구조
   건물 전면 가시성 우수하고, 1층 접근성이 뛰어나 유입 고객 중심의 업종 운영에 최적화되어 있다.

5. 투자 안정성과 유동성
   강남권 내 희소한 근생빌딩으로 공실 리스크 낮고, 임대·매각 모두 수익 실현 가능성이 높다.

결론 요약
본 빌딩은 논현 중심상권 내 유동인구, 가시성, 상업 수요 삼박자를 갖춘 실속형 수익형 자산이다.