1. 입지적 특성
본 빌딩은 강남권 내에서도 상업성과 문화성이 함께 공존하는 신사동 핵심 

지역에 위치하고 있으며, 특히 가로수길과 도산대로 생활권이 맞닿아 있어 

유동인구가 풍부하고 고급 소비층의 유입도 활발한 편입니다. 이러한 지역적 

특성은 다양한 업종이 입점하기에 적합한 환경을 제공하며, 상업시설, 쇼룸, 

라이프스타일 관련 매장 등으로 활용도가 매우 높습니다.

2. 교통 접근성
본 빌딩은 지하철 3호선 신사역과 가까운 거리에 있으며,
버스 노선이나 도산대로, 학동로 등 주요 간선도로와의 연계성도 뛰어나
대중교통과 자가용 모두를 이용한 접근성이 매우 우수한 입지입니다.
이로 인해 임차인, 방문객, 근무자 등 다양한 수요층의 접근이 편리하여
전반적인 임대 경쟁력에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. 주변 상권 및 소비층 특성
본 빌딩은 가로수길, 도산공원, 압구정 등 강남 고급 상권과 인접해 있으며,
패션, 뷰티, 예술, F&B 업종이 혼합된 복합 상업지로서
트렌디한 소비층을 지속적으로 유입시키는 환경을 갖추고 있습니다.
감성 브랜드, 쇼룸, 독립형 프리미엄 매장이 많아 공간 차별화 전략이 통하는 상권입니다.

4. 토지 및 건축 활용도
본 빌딩이 위치한 지역은 일반주거지역으로 분류되어 상업시설과 주거공간을 혼합하여 

건축 및 리모델링하는 데 적합한 법적 여건을 갖추고 있습니다.
1층은 카페나 쇼룸 등 상업시설로, 상층부는 오피스 또는 주거공간으로 활용할 수 있어
층별 분리형 운영이 가능하며, 중장기적으로 수직 증축 또는 구조 개선을 통한
부가가치 창출 여지도 충분한 부동산입니다.

5. 향후 가치 상승 가능성
최근 신사동 일대는 저층 건물 중심의 리뉴얼과 프리미엄 브랜드 매장 유입이 활발히 진행되며
지역 전체가 고급화되고 있는 추세입니다.
본 빌딩 또한 이러한 상권 변화 흐름에 자연스럽게 편입될 수 있으며,
중장기적으로 자산 가치 상승이 기대되는 안정적인 투자처로 평가됩니다.

6. 요약
본 빌딩은 강남 내 소비·문화 중심지에 위치하며,
풍부한 유동인구와 다양한 상권 수요, 유연한 건축 활용 가능성 등을 고려할 때
임대 수익과 자산 가치의 동시 확보가 가능한 핵심 상업 자산입니다.