* 대치 권역의 특징

- 강남구의 중심부에 위치

- 가로축으로 테헤란로, 역삼로, 도곡로, 남부순환로와 접함

- 세로축으로 언주로, 선릉로, 삼성로, 영동대로와 접함

- 상업지역이 몰려있는 테헤란로와 선릉로 삼성로 주변에는 초고층 빌딩군 형성

- 테헤란로 이면에는 오피스타운과 배후단지를 잇는 먹자상권이 활성화됨

- 도곡로변 중심에 한티역과 롯데 백화점이 들어서 있으며, 대치 학원가를 형성하고 있음

- 남부 지역에는 아파트를 중심으로 한 주거시설이 들어서 있음

* 대치동 학원가 전망

​대치동 학원가는 오랜 기간 동안 대한민국 사교육의 중심지로 자리매김해왔습니다.그러나 최근 몇 년 사이에 몇 가지 두드러진 변화가 관찰되고 있습니다.​

대형 학원의 성장과 중소형 학원의 축소

대치동에서는 중소형 학원들이 점차 사라지고, 대형 학원으로의 집중 현상이 두드러지고 있습니다.예를 들어, '시대인재'는 현재 대치동 일대에 26개의 관을 운영하며 빠르게 규모를 확장하고 있습니다.이러한 변화는 치열한 입시 경쟁과 학부모들의 높은 기대를 반영하는 결과로 볼 수 있습니다.​

부동산 시장과 학원가의 상관 관계

대치동의 학원가는 높은 부동산 가치와 밀접한 연관이 있습니다.2025년 1월 기준, 대치동의 실거래가는 3.3㎡당 8,334만 원을 기록하며 전고점 대비 약 109% 상승했습니다.이는 학원가의 활성화가 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.​

학원가의 미래 전망

대치동 학원가는 앞으로도 높은 수요를 유지할 것으로 예상됩니다.그러나 입시 제도의 변화와 학령인구 감소 등의 요인으로 인해 학원가의 구조와 경쟁 양상은 지속적으로 변화할 가능성이 높습니다.특히, 대형 학원의 영향력이 더욱 강화될 것으로 전망됩니다.​

이러한 변화 속에서도 대치동 학원가는 여전히 많은 학생과 학부모들에게 중요한 선택지로 남아 있으며, 앞으로도 그 위상을 유지할 것으로 보입니다.​

 

* 매각 빌딩의 특징

- 역세권 근거리 위치

- 임대 걱정없는 학원가 지역

- 안정적인 임대수입 확보

- 신축급 빌딩

세부상담  : 소속공인중개사 김규홍 소장 010-3713-2431

♣ 상업용부동산 분야에서 많은 경험과 다양한 자료를 보유하고 있습니다.

    제 블로그 ‘빌딩거래연구소’에서 시기별 강남권 빌딩거래사례를 꾸준히 올리오니 참고하시기 바랍니다.

   『네이버 ‘빌딩거래연구소’』 https://blog.naver.com/ksmmmy