- 본 매각 빌딩은 서울 서남권의 대로변 요지의 양호한 수익형 건물로

- 입지 환경이 우수하고 안정적인 임차인 위주로 구성되어 있고 

- 향후 개통되는 신안산선의 역세권으로 미래 전망이 밝습니다.

 <신안산선 노선 및 개통시기>

신안산선은 경기도 안산에서 출발하여 광명, 시흥을 거쳐 서울 여의도까지 연결되는 약 44km의 광역 철도 노선입니다. 이 노선은 수도권 서남부 지역과 서울 중심부를 효율적으로 연결하여 교통 편의성을 크게 향상 시킬 것으로 기대됩니다. 

  

개통 시기:

신안산선의 개통 일정은 여러 차례 연기되었습니다. 당초 2025년 4월 개통을 목표로 하였으나, 공사 진행 상황과 기술적 문제로 인해 개통 시기가 2026년 12월로 연기되었습니다.

현재까지의 공정률과 공사 현황을 고려할 때, 정확한 개통 시기는 향후 발표를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.

<신안산선 개통 효과>

신안산선은 경기도와 서울을 잇는 중요한 교통망으로, 특히 안산, 시흥, 광명 등과 서울을 연결하는 역할을 합니다. 신안산선이 개통되면 해당 지역의 역세권이 크게 활성화될 것으로 예상되며, 이에 따른 여러 가지 경제적, 사회적 효과가 기대됩니다.

부동산 가치 상승:신안산선의 역세권은 교통 편의성이 크게 향상되므로, 그 주변의 부동산 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 수도권 외곽 지역의 접근성이 개선되어 주거지로서의 매력이 높아지고, 상업지나 업무지구로의 개발이 활발해질 것입니다.

교통 접근성 향상:신안산선은 서울과 경기도를 빠르게 연결하는 노선으로, 서울로의 출퇴근 시간 단축 효과를 기대할 수 있습니다. 이로 인해 해당 지역의 교통 혼잡이 완화되고, 주민들의 이동 편의성이 증가할 것입니다.

상업 및 산업 활성화:신안산선이 개통되면 역세권 주변에서 상업 시설이나 산업단지의 개발이 활발해질 수 있습니다. 이를 통해 일자리 창출과 경제적 활성화가 이루어질 수 있으며, 새로운 상업적 기회가 열릴 것입니다.

문화·생활 인프라 확장:교통망이 확장되면서, 역세권 주변의 문화, 교육, 쇼핑 등 생활 인프라가 발전할 가능성이 높습니다. 다양한 편의 시설들이 함께 확장되면 해당 지역 주민들의 삶의 질이 향상될 것입니다.

지역 발전 및 균형 발전 촉진:신안산선이 서울과 경기도의 교차점에 위치하는 만큼, 교통망 개선을 통해 외곽 지역의 발전을 촉진하고, 수도권 내 지역 간 불균형을 해소하는 데 기여할 수 있습니다.

전반적으로 신안산선의 역세권 효과는 지역 경제와 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고, 교통망이 발전하는 지역 주민들의 삶의 질을 향상시킬 것입니다.

* 매각 빌딩의 특징

- 광대로변 코너에 입지

- 크리닉 중심 빌딩

- 양호한 임대수익률 

- 인구유입시설 입구 코너로 가시성 탁월

- 신안산선(예정) 역세권으로 지역 발전 전망 기대

세부상담  : 소속공인중개사 김규홍 소장 010-3713-2431

♣ 상업용부동산 분야에서 많은 경험과 다양한 자료를 보유하고 있습니다.

    제 블로그 ‘빌딩거래연구소’에서 시기별 강남권 빌딩 거래사례를 꾸준히 올리오니 참고하시기 바랍니다.

   『네이버 ‘빌딩거래연구소’』 https://blog.naver.com/ksmmmy