*서초동 권역의 특징

- 서초구의 중심

- 가로축으로 서초대로, 효령로, 남부순환로와 접함

- 세로축으로 강남대로, 서초중앙로, 반포대로, 사임당로와 접함

- 강남대로와 평행하여 경부고속도로가 통과하며 지하화 이슈가 지역 현안임

- 상업지역과 접하는 강남대로, 서초대로변에는 대형 빌딩군 형성

- 중앙 서측편에 법원 검찰청이 자리잡고 있어서 교대역세권과 서초역세권에 법조타운이 형성됨

- 이면 지역에는 입지에 따라 업무시설, 근린생활시설 등이 주거시설과 혼재 구성됨

- 시내외 진입이 용이한 사통팔달의 입지임

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* 고속도로 지하화 이슈

서초동 고속도로 지하화는 서울특별시 서초구 지역에 위치한 고속도로를 지하화하는 프로젝트로, 서울의 교통 혼잡 문제를 해결하고 도시 환경을 개선하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 프로젝트의 주요 목적은 고속도로가 지나가는 지역 주민들의 생활 환경을 개선하고, 도심 지역의 경관을 변화시켜 보다 쾌적한 도시 공간을 만드는 데 있습니다.

주요 목적:

교통 혼잡 완화: 서초동 고속도로를 지하화하면, 고속도로 상의 교통 흐름이 개선되고, 교차로에서 발생하는 혼잡이 줄어듭니다.

도시 환경 개선: 고속도로가 지하로 내려가면서, 해당 지역의 상공이 도로와 교차하지 않게 되어, 주거지와 상업지구가 연결되는 공간으로 변화하게 됩니다.

안전성 향상: 지하화된 고속도로는 사고 발생 시의 위험성을 낮추고, 지상 교차로에서 발생할 수 있는 사고를 줄이는 데 도움이 됩니다.

기대 효과:

도시 미관 향상: 고속도로가 지하화되면, 기존의 고속도로가 차지하던 지상 공간을 공원이나 시민들이 이용할 수 있는 다양한 공간으로 활용할 수 있습니다.

주거환경 개선: 고속도로 주변의 소음과 공기 오염이 감소하게 되어, 주민들의 삶의 질이 향상될 것입니다.

교통 효율성 증대: 지하화된 고속도로는 차량 통행에 유리하고, 교차로가 없어져 교통 흐름이 원활해집니다.

이 프로젝트는 서울의 도시 재생 및 환경 개선과 관련된 중요한 사업 중 하나로, 서울시가 추진하는 도시 개발의 일환입니다. 진행 상황이나 구체적인 계획은 서울시나 관련 부서의 발표를 통해 확인할 수 있습니다.

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*대상 신축빌딩의 특징

- 대로변 역세권 입지

- 지상 10층 지하 4층 규모

- 신축 계획상 2026년 준공 예정

- 대로변 신축 공급으로는 중대형 규모의 건물로 희소성 있음

- 회사 사옥용 추천

- 완공을 전제로 한 매각 금액 책정이므로 조건에 따라 협의 조정

- 지역개발 이슈 있음

세부상담  : 소속공인중개사 김규홍 소장 010-3713-2431

♣ 상업용부동산 분야에서 많은 경험과 다양한 자료를 보유하고 있습니다.

    제 블로그 ‘빌딩거래연구소’에는 시기별 강남권 빌딩거래사례를 꾸준히 올리오니 참고하시기 바랍니다.

   『네이버 ‘빌딩거래연구소’』 https://blog.naver.com/ksmmmy