테헤란로 즉이면 신축급 컨디션의 10층 빌딩 

보증금 4억5천만원 /  임대료 월 4,500만원

- 임대수입은 강남지역이 다 그렇듯  그리 높지는 않으나,  최근에 크게 오른 건축비를 감안하여 볼때 상당히 메리트 있는 물건

  으로서 공실리스크 없는 입지에 관리가 수월한게 매우 큰 장점임

본물건이 위치한 지역은 강남업무권역 (GBD)의 핵심 중심으로, 대기업, 글로벌 기업, IT 기업 및 스타트업이 혼재하고 있어 임차수요가 높습니다.

- 2023년 4/4 분기에 서울시내 주요 업무권역인 도심업무권역 (CBD), 강남업무권역 (GBD), 여의도업무권역 (YBD)의 평균 공실률은 1.7%로 모두 감소세를 보였으며, 강남업무권역 (GBD)은 임대인 우위 시장으로 임차인 인센티브를 줄였지만 NOC (전용면적당 임대료)는 계속해서 최고가를 갱신하고 있습니다.

- 삼성역 (영동대로)는 국제 교류 복합지구로 지정되었으며, 다양한 대규모 호재로 입지적 위상을 강화하고 있습니다. 또한 현대자동차 그룹 글로벌 비즈니스 센터 (GBC)를 필두로 강남업무권역 (GBD)의 큰 도약이 예상되고 있으며, 꾸준한 지가 상승이 예상됩니다.