경기도 시흥시 시흥시청역 개발사업부지(상업지) 매각 * 장현지구

- 총면적 1,974평  (각 1,166평 , 807평 별도 거래 가능 평당 약3,300만원 적용_협의가)

- 기준 건페율 70%  기준 용적율 700%

- 오피스텔 건축시 바닥난방 가능하며 근생시설에 대한 업종제한이 자유로움

- 경기도 시흥 장현지구는 다양한 개발 호재와 계획을 통해 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 장현지구는 시흥시의 대규모 택지지구 중 하나로, 주요 교통망의 개선과 인근 대규모 개발 프로젝트들이 진행 중입니다1.

- 교통 호재로는 신안산선, 월판선, 서해선 등의 철도 노선이 계획되어 있으며, 이들은 시흥시의 접근성을 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다. 특히 신안산선은 여의도까지 30분 이내에 도달할 수 있게 하며, 월판선은 판교까지의 접근성을 개선할 예정입니다.

- 인구 증가도 장현지구의 발전 가능성을 높이는 요소 중 하나입니다. 시흥시는 배곧, 목감, 은계지구를 개발하면서 많은 인구가 유입되었으며, 장현지구 개발이 완료되면 시흥시는 50만 대도시로 재탄생할 것으로 보입니다.

- 교육 환경도 중요한 요소인데, 장현지구 내에는 여러 학교들이 개교 예정이거나 이미 개교하여 교육 환경이 조성되고 있습니다. 이는 가족 단위의 거주자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 경기도의 계획에 따르면, 시흥시는 2040년까지 인구 69만 명을 목표로 하고 있으며, 도시 기본 계획에 따라 발전 전략이 마련되어 있습니다. 이 계획은 원도심 주거환경 개선, 문화복지 기반시설 확충, 생태·휴양 도시 조성, 기존 산업단지 고도화 등을 포함하고 있습니다.