사시사철 법원으로 몰려드는 소송인…비수기 없는 복합 상권 ‘교대역’

‘교대역’은 메가 상권이 즐비한 서울에서도 손꼽히는 대형 상권 중 한 곳이다. 빅데이터 전문기업 나이스지니데이타에 따르면 2022년 2분기 기준 교대역보다 매출이 더 큰 상권은 가로수길·홍대입구역·압구정로데오·강남역 정도다. 여타 상권에 비해 존재감 자체는 크지 않지만 실제 장사는 잘되는 ‘알짜 상권’이라고 볼 수 있다. 더현대 서울, IFC몰 같은 대형 쇼핑 공간이 여럿 위치한 여의도역이나 익선동·귀금속 거리를 끼고 있는 종로3가역과 비교해도 매출 규모가 더 크다.

교대역은 다채로운 업종이 자리 잡은 상권으로도 유명하다. 법조인, 대학생, 아파트 주민 등 배후 수요 자체가 워낙 다양하기 때문이다. 덕분일까. 초대형 상권임에도 불구하고 지난 코로나 팬데믹 타격이 상대적으로 덜했다. 코로나 팬데믹이 한창이던 2021년 4~5월 교대역 상권 매출은 약 1040억원이었다. 코로나 이전인 2019년 4~5월(약 1182억원)과 비교하면 약 12% 감소하기는 했지만 다른 상권과 비교하면 ‘양반’이다. 같은 기간 종로3가역 매출 증감률은 -20.2%, 홍대입구역은 -21.1%를 기록했다. 교대역 인근에 위치한 역삼역(-20.6%)과 사당역(-25%) 역시 20%가 넘는 감소율을 보였다.

코로나 충격이 덜했는데도 불구하고, 사회적 거리두기 해제 이후 반등 조짐이 심상치 않다. 2019년 매출을 넘어설 정도로 최근 매출 증가세가 가파르다. 서울 주요 상권 중 올해 4~5월 매출이 전년 대비 가장 많이 늘어난 상권 6위다. 가로수길·홍대입구역·압구정로데오·논현역·종로3가역 다음이다.

코로나 이전보다 요즘이 더 잘나간다. 2019년 2분기 교대역 상권 월평균 매출은 603억원. 2020년(576억원), 2021년(562억원) 주춤했지만 올해는 662억원으로 급증했다. 지난 7월에는 월매출 711억원을 기록하기도 했다. 직장인과 학생이 컴백하면서 상권 전반이 활기를 띠는 모습이다. 교대역 상권의 성공 비결은 무엇일까. 매경이코노미가 나이스지니데이타와 손잡고 연재 중인 ‘포스트 코로나 신상권 지도’ 6편의 주인공 ‘교대역’ 상권을 집중 해부해본다.