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수유역 일대 상권 분석

• 배후 수요: 강북구·도봉구의 중심 상권, 다세대·아파트 밀집 지역.

• 유동인구: 4호선 이용객, 버스 환승 수요, 그리고 대학(삼육대 등)과 학원가 영향.

• 상권 성격:

  • 전통시장(수유시장) 기반 생활형 상권 + 음식점, 병원, 학원 밀집.

  • 대로변 프랜차이즈 입점 활발, 강북권 대표 상권 중 하나.

• 특징: 안정적이지만 소득 수준은 강남·마포 등 핵심권역 대비 낮음.

 미아역 일대 상권 분석

• 배후 수요: 성북·강북 접경 지역, 미아뉴타운 재개발로 주거환경 개선 중.

• 유동인구: 4호선, 버스 환승 수요 존재. 주변에 대형 쇼핑몰(롯데백화점 미아점)이 있어 주말·휴일 유동인구 활발.

• 상권 성격:

  • 대형 유통시설 기반 상권 + 지역민 생활형 상권 혼합.

  • 미아뉴타운 입주에 따른 소비력 증가 기대.

• 특징: 대형 쇼핑몰에 의한 상권 흡수 효과 있지만, 역세권 소형 상권은 생활 소비 기반으로 안정적.

 부동산 투자 전략

1. 수유역

   • 안정형 투자: 지역민·학생·직장인 대상 소형 근린상가 적합.

   • 학원·병원·음식점·생활편의 업종 수요 꾸준.

   • 대형 개발보다는 기존 상권 안정성에 기댄 임대수익형 투자 유리.

2. 미아역

   • 성장형 투자: 미아뉴타운 재개발 완료 시 인구 유입 + 소비력 확대 기대.

   • 대형 쇼핑몰 배후 수요 활용, 역세권 소형 상가나 프랜차이즈 적합.

   • 중장기 시세차익 기대치가 수유역보다 높음.

 정리

• 수유역: 이미 성숙한 강북 생활 상권 → 임대 안정성 중점 투자.

• 미아역: 뉴타운 재개발과 유통시설 시너지 → 중장기 성장성 중심 투자.

 따라서, 안정적 월세 수익을 원하면 수유역, 시세차익 + 성장성을 노린다면 미아역이 더 유리합니다.