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불광역 상권 특징

불광역은 3호선과 6호선이 만나는 환승역으로 은평구의 관문 역할을 한다.

유동인구가 많고 주변에 은평구청, 대형마트, 병원, 학원 등이 집중되어 있다

 전통시장과 대형 상업시설이 공존해 지역 주민과 환승객을 동시에 흡수하는 상권이다. 

최근 불광동 재개발·재건축으로 주거환경이 개선되면서 소비 수준도 점차 높아지고 있다.

부동산 투자 전략

1. 환승역 특성을 활용해 유동인구 기반 업종

2. (카페, 음식점, 편의시설 등) 입점 가능한 1층 상가가 유리하다.

3. 재개발·재건축이 진행되면서 주거 인구가 늘어날 가능성이 높아,

4.  근린상가나 주거용 임대 부동산 모두 안정적 수요가 예상된다.

5. 기존 전통시장과 상권이 겹치는 일부 구역은 임대료 상승이

6.  제한적일 수 있으므로 위치 선별이 중요하다.

7. 장기적으로 은평뉴타운, DMC, 신분당선 연장 등과 연계된

8.  교통·개발 호재가 가치를 높이는 요인이 될 수 있다

정리하면, 불광역은 환승역 기반의 풍부한 유동인구와 재개발에 따른 

주거 수요 확대로 안정성과 성장성을 동시에 갖춘 상권이며,

 단기 수익보다는 중장기 보유형 투자에 적합하다