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마포구청역 일대는 행정기관과 주거지역이 밀집한 

생활권 상권으로 안정적인 유동인구가 형성되어 있다.

 특히 마포구청과 법원, 관공서 이용객을 중심으로 한

 점심 수요와 주민 중심의 근린 상권이 꾸준히 유지된다.

 최근에는 아파트 단지와 신축 주거시설이 확장되면서

 소비력이 점진적으로 강화되는 추세다.

부동산 투자 측면에서는 안정적인 임대 수요가 장점이다.

 대형 상권처럼 폭발적인 유동인구 증가는 어렵지만, 

관공서와 주거지를 기반으로 한 지속적인 수요로 공실 리스크가 낮다.

 다만 임대료 상승 폭은 한정적일 수 있어 단기 차익보다는

 장기 보유와 안정적 임대 수익을 목표로 한 투자에 적합하다

.

앞으로 공덕역, 애오개역과의 연계성이 강화되고

 마포대로 개발 흐름이 이어질 경우 가치 상승 여력이 있다

 따라서 안정성과 미래 개발 잠재력을 동시에 고려한 중장기 투자처로 평가된다.