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1. 성수역 상권 발달 배경

• 교통 요지: 2호선 성수역과 뚝섬역·서울숲역 인접, 강남·도심 접근성이 뛰어나 교통 중심지로 부상.

• 서울숲·한강변 개발 효과: 대규모 주거단지, 오피스, 문화시설이 들어서며 주거·업무·문화 복합 수요 확대.

• 트렌디한 소비층 유입: 카페거리·편집숍·F&B 브랜드 매장이 들어서면서 20~40대 중심의 핫플레이스화.

2. 미래 전망

• 고급 상권화: MZ세대 문화소비와 럭셔리 브랜드 팝업, 글로벌 기업 사무실 유입으로 '강북의 청담' 이미지 강화.

• 지속적 개발 호재: 준공업지역 재개발, 서울숲·한강변 친환경 개발, 대형 복합문화공간 확대로 장기적 성장 잠재력 큼.

• 기업 수요 확대: IT·스타트업·패션·디자인 기업들이 사옥·오피스를 성수로 이전, 상권의 고급화와 안정적 수요를 뒷받침.

3. 부동산 투자 전략

• 상가·빌딩 투자

  • 대로변 코너·서울숲 인접 건물은 브랜드 상업시설 입점 수요가 높아 공실 리스크 낮음.

  • 임대료 상승세가 강해 장기보유형 수익형 투자에 유리.

• 오피스·업무시설 투자

  • 스타트업·콘텐츠 기업 유입으로 중소형 오피스 수요 확대.

  • 향후 재개발·리모델링에 따른 가치 상승 기대.

• 리스크 관리

  • 이미 가격이 많이 올라 초기 투자금 부담 큼.

  • 트렌드 변화에 따른 상권 선호도 변동 가능성 존재 → 임차 업종 다변화 필요.