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등촌역 부근의 상권 분석 및 유동인구 분포와 향후 투자 전망에 대해 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

### 1. 상권 분석 및 유동인구 분포

- **유동인구**: 등촌역 부근의 일일 유동인구는 약 10만 명 이상으로 추정되며, 주로 지역 주민, 직장인, 학생들로 구성됩니다. 강서구청과 인접해 있어 관공서 직원 및 방문객의 유입이 많고, 등촌동 일대의 주거 인구와 인근 학교 학생들도 주요 소비층을 형성합니다.

- **상권 특징**: 등촌동은 주거지역과 상업지역이 조화롭게 분포되어 있으며, 교통 접근성이 우수하여 거주 선호도가 높은 곳입니다. 한강 공원이 도보로 이동 가능하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 등촌역 주변 재개발 추진과 가양동 CJ부지 개발 등으로 인해 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- **개발 계획**: 대장홍대선이 연내 착공될 예정으로, 이 노선은 부천에서 홍대까지 30분 안에 이동할 수 있게 되어 교통 호재가 풍부합니다. 또한, 마곡 마이스(MICE) 복합단지 개발사업도 진행 중이며, 이는 업무시설, 호텔, 컨벤션센터, 문화시설 등 다양한 공간으로 조성될 예정입니다.

### 2. 투자 전망

- **유망 업종**: 등촌역과 가양역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 대형마트와 병원이 밀집해 있어 생활 밀착형 업종이 유리합니다. 특히, 학원, 병원, 생활 편의시설 등이 적합하며, 임대료는 소형 상가의 경우 월 2.0~2.8만 원/㎡, 수익률은 연 4.0~4.5%로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

- **부동산 시장 전망**: 등촌역 부근은 노후된 건물들이 많아 재개발과 도시 재생 사업이 활발히 진행되고 있으며, 이에 따라 부동산 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 대장홍대선 개통으로 인한 트리플 역세권 효과와 마곡지구 개발의 수혜로 유동인구가 증가할 것으로 예상됩니다.

- **미래 전망**: 등촌역 상권은 주거와 상업, 업무 기능이 혼합된 복합 상권으로, 다양한 연령층의 유동인구와 안정적인 배후 수요를 자랑합니다. 특히, 의료관광특구 지정과 재개발 사업은 이 지역의 상권을 더욱 활성화할 것으로 기대됩니다.

등촌역 부근은 다양한 유동 인구와 활발한 개발 계획으로 인해 투자 전망이 밝습니다. 다만, 상권의 변화와 시장 동향을 주의 깊게 살펴보며 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.