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까치산역 부근의 상권 분석 및 유동인구 분포와 향후 투자 전망에 대해 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

### 1. 상권 분석 및 유동인구 분포

- **유동인구**: 까치산역은 일일 유동인구가 약 5만 명에 달하며, 주로 지역 주민, 직장인, 학생들로 구성됩니다. 특히 까치산 시장은 1,892㎡ 면적에 150여 개의 점포가 입점하는 등 규모가 크고, 현대화 사업 이후 유입 인구 증가 효과를 보고 있습니다. 주중에는 약 3만 명, 주말에는 3만 6천 명 이상이 시장을 찾으며, 시장 이용객의 대다수는 주부 등 여성 소비자입니다.

- **상권 특징**: 까치산역 상권은 주거와 상업, 업무 기능이 혼합된 형태로, 까치산 시장과 같은 전통시장과 더불어 현대백화점, SBS, CBS 등 주요 시설이 인접해 있습니다. 또한, 2호선 연장선(신도림역-까치산역)과 5호선이 교차하는 환승역으로, 강서·양천권 핵심 상권으로 자리 잡고 있습니다. 인구 밀집도가 높은 항아리형 상권으로, 지역 밀착형 업종과 역세권 업종이 공존하고 있습니다.

- **개발 계획**: 서부광역철도 대장홍대선과 2호선 청라 연장선이 준공되면 교통의 중심으로 거듭날 전망이며, 마곡지구, 여의도, 상암 DMC 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 더욱 좋아질 것입니다. 또한, 신월 IC와 서부간선도로, 경인고속도로 등 도로 교통망도 잘 갖춰져 있어 까치산역 일대의 미래가치는 충분하다고 평가받고 있습니다.

### 2. 투자 전망

- **유망 업종**: 현재 상가주택과 오피스텔, 그리고 소규모 상업시설이 유망한 투자처로 꼽힙니다. 특히, 1층 상가의 경우 공실률이 낮아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 리모델링을 통해 상업용 건물로의 전환도 고려해 볼 만합니다. 또한, 오피스와 주거 인구가 많아 F&B(카페, 식당), 헬스케어, 미용 관련 업종이 유망합니다. 특히, 여성 소비자 대상의 업종(의류, 뷰티, 미용실 등)이 성업 중이며, 고기집과 같은 음식점도 안정적인 매출을 보이고 있습니다.

- **부동산 시장 전망**: 까치산역 인근은 재개발과 도심 재생사업이 활발히 진행됨에 따라 부동산 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 서부광역철도 대장홍대선과 2호선 청라 연장선이 개통되면 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 리모델링 후 수익률 극대화가 가능해 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다. 또한, 구도심 재활성화 정책과 맞물려 가치 상승이 기대됩니다.

- **미래 전망**: 까치산역 상권은 전형적인 지역 밀착형과 역세권 상권의 특성을 지니고 있으며, 인구 유입이 활발하고 안정적인 매출 발생 지역으로 평가받고 있습니다. 특히, 다양한 연령층이 거주하고 있어 상권이 전반적으로 안정적이며, 주거 밀집 지역과 재래시장이 위치해 있어 병원, 약국, 술집, 재래식 시장 등의 업종이 잘 되고 있습니다. 다만, 상권의 특성과 개발 진행 상황을 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.

까치산역 부근은 다양한 유동 인구와 활발한 개발 계획으로 인해 투자 전망이 밝습니다. 다만, 상권의 변화와 시장 동향을 주의 깊게 살펴보며 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.