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영등포시장역 부근의 상권 분석 및 유동인구 분포와 향후 투자 전망에 대해 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

### 1. 상권 분석 및 유동인구 분포

- **유동인구**: 영등포시장역은 일일 유동인구가 약 2만 명에 달하며, 주로 지역 주민과 직장인으로 구성되어 있습니다. 특히 60대 이상 남성의 비중이 높고, 소득과 소비 수준은 비교적 낮은 편입니다. 그러나 최근 재래시장의 레트로 감성을 찾는 젊은 층의 유입도 증가하고 있어 상권의 변화가 기대됩니다.

- **상권 특징**: 영등포 중앙시장과 재래시장을 중심으로 한 상권이 형성되어 있으며, 다양한 전통시장 상가와 공구상가가 위치해 있습니다. 영등포 재정비촉진지구 개발로 인해 주상복합 건물과 오피스 빌딩 신축이 활발히 추진되고 있어 지역 전체의 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 영등포시장역 인근은 주거와 업무, 상업 기능이 결합된 형태로 발전하고 있습니다.

- **개발 계획**: 영등포 뉴타운 개발이 진행 중이며, 특히 영등포 1-11구역에는 주상복합 건물이 들어설 예정입니다. 이 지역은 지하철 5호선뿐만 아니라 다양한 노선이 교차하는 교통의 요지로, 향후 상업 및 업무 복합단지로 발전할 가능성이 큽니다. 또한, 영등포시장역의 노후된 부분이 문화예술 공간으로 재탄생하면서 지역 경제 활성화와 함께 새로운 문화 콘텐츠가 창출되고 있습니다.

### 2. 투자 전망

- **유망 업종**: 현재 상가주택 형태의 건물이 많지만, 리모델링을 통해 상업용 건물로 전환하거나, 층별 용도를 변경해 수익성을 극대화할 수 있는 여지가 큽니다. 특히, 1층 상가의 공실률을 낮추고 임대수익을 안정적으로 확보할 수 있는 구조로, 서비스업, 리테일, 브런치 카페, 패밀리 레스토랑, 바(bar), 펍(pub) 등의 업종이 유망합니다.

- **부동산 시장 전망**: 영등포시장역 인근은 재개발과 도심 재생사업이 활발히 진행됨에 따라 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 특히, 신축 아파트와 상업 업무시설이 지속적으로 들어서면서 개발 후광 효과가 기대됩니다. 또한, 트리플 역세권(영등포구청역, 당산역, 영등포시장역)을 갖추고 있어 서울 전역 및 수도권으로의 원활한 접근이 가능해 투자 가치가 높습니다.

- **미래 전망**: 영등포시장역 상권은 전통시장과 주거지, 업무시설이 어우러져 있으며, 평일과 주말 모두 유동인구가 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 다양한 개발 호재와 교통 편의성으로 인해 향후 유망 상권으로 발전할 가능성이 큽니다. 다만, 투자 시에는 현재 상권의 특성과 개발 진행 상황을 충분히 고려하는 것이 중요합니다.

영등포시장역 부근은 다양한 유동 인구와 활발한 개발 계획으로 인해 투자 전망이 밝습니다. 다만, 상권의 변화와 시장 동향을 주의 깊게 살펴보며 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.