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도산근린공원 부근의 최근 동향과 향후 발전성 및 투자성에 대해 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

### 최근 동향:

1. **공원 담장 허물기**: 강남구는 도산근린공원을 포함한 14개 공원의 담장을 없애는 사업을 추진하고 있습니다. 이는 주민들이 보다 자유롭게 공원을 이용할 수 있도록 하기 위한 것으로, 도산공원의 경우 담장을 허물고 추가로 출입구를 설치하여 접근성을 높이고 있습니다.

2. **복합 건축물 및 공영주차장 건립**: 도산근린공원 내에 기념관과 도서관을 갖춘 복합 건축물과 지하 공영주차장 조성 사업이 추진되고 있습니다. 이 사업은 2026년 완공을 목표로 하고 있으며, 공원을 찾는 시민들의 편의와 주변 지역의 주차난 해소에 기여할 것으로 기대됩니다.

3. **관광 및 문화 공간 확장**: 도산공원 주변에는 다양한 레스토랑, 카페, 갤러리, 의류 상가 등이 들어서면서 강남의 주요 관광 명소로 자리잡고 있습니다. 또한, 공원 내 기념관에서는 도산 안창호 선생의 생애와 업적을 기리는 전시가 이루어지고 있으며, 매년 3월 10일에는 추모 기념행사가 열립니다.

### 향후 발전성 및 투자성:

1. **프리미엄 주거 및 상업 공간**: 도산근린공원 인근에는 고급 오피스텔과 생활주택이 들어서고 있으며, 이들 건물은 강남의 핵심 상권과 인접해 있어 프리미엄 라이프스타일을 제공합니다. 특히, 위례신사선 개통 예정과 GTX 노선 등의 교통망 확충으로 인해 주거와 비즈니스, 문화 생활을 모두 갖춘 차별화된 환경이 조성되고 있습니다.

2. **문화 및 역사적 가치**: 도산공원은 도산 안창호 선생을 기리는 중요한 역사적 장소로, 기념관과 도서관 등의 시설이 확충되면서 문화적 가치도 높아질 것입니다. 이러한 요소들은 관광객과 지역 주민 모두에게 매력적인 공간으로 자리매김하게 할 것입니다.

3. **지속적인 도시 정비**: 강남구는 노후화된 근린공원에 대한 정비 계획을 수립하고 있으며, 도산공원을 포함한 여러 공원의 시설을 개선하고 있습니다. 이는 공원의 기능성을 높이고 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 기여할 것입니다.

4. **교통 인프라 확충**: 도산근린공원 인근에는 새로운 교통망이 확충되고 있어 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 이는 지역 경제 활성화와 더불어 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

이와 같은 이유로 도산근린공원 부근은 역사적, 문화적 가치와 함께 주거 및 상업 공간으로서의 발전 가능성이 높아 투자 가치가 매우 유망한 지역으로 평가됩니다.