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대상지는 약 4만㎡의 일반상업지역으로 시는 종로변 연도형 상가의 특색과 인근 청계천의 경

관적 특성 등 여러 제약 요소를 고려하고 계획 실현성과 주민의견 등을 반영해 정비계획을 수

립했다.기반 시설 정비 등을 고려해 규모 있는 블록 단위로 개발하는 일반정비지구 9곳과 종

로변 연도형 상가의 특색을 반영한 소단위정비지구 3곳, 신축 건물 등으로 적극적 정비에 한

계가 있는 소단위관리지구·존치지구 24곳으로 구분해 설정했다. 또 통합개발 시 허용 용적률

인센티브를 최대 100% 신설해 부지 정형화를 도모하고, 청계천 변 수변공간 조망을 위해 저

층부 개방 공간을 조성하는 경우 허용용적률 인센티브를 50% 부여해 수변공간 활성화를 유도

한다.중심도로 폭원은 6ｍ에서 12ｍ로, 그 외 내부 도로도 4∼8ｍ로 확대해 내부 통행 여건을

개선한다.이러한 시 정책방향으로 관수동 일대의 부동산 가치가 상승될 것 임.