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그간 강남역 상권의 1층 상가 임대료는 상식수준을 넘어서는 높은 임대가격이 형성되어 왔습니다.

일반적인 부동산 시장의 상업용 빌딩의 1층 임대료는 기준층 임대료의 2.5배 정도가 일반적이나

강남역 대로변의 임대료는 기준층의 3~4배, 심지어는 기준층 임대료의 6배를 넘어서는 곳도 있습니다.

매경에서 매년 발표하는 '전국 100대 상원 분석"에 따르면 강남역 상권은 강남역 남부권, 강남역 북부권으로 2분하고, 2분되어 있음에도

매년 1,2위를 다투고 있고, 핵심상원인 만큼 1층 임대료가 높은건 당연할 수도 있습니다.

하지만, 최근 강남대로에서 신논현역 사이에서 1층 공실이 즐비하고 임대 플랜카드도 자주 볼수 있습니다.

코로나 이후 소비자의 구매패턴에 많은 변화가 왔고, 그에따른 효과로 1층 상가의 공실률이 매우 높아졌습니다.

[강남대로 1층 상가 공실]

애플, 뉴발란스, 나이키, 자라 등 글러벌기업의 플래그쉽 샵에서 삼성, kt, CJ등 국내 유수 대기업의 안테나 매장, 홍보용 임시매장(팝업스토어)

최근에는 파이브 가이즈, 쉑쉑버거등 미국계 햄버거 가게등도 강남대로에 경쟁적으로 입점을 하고 있습니다.

캐나다의 던킨도나츠라고 할 수 있는 팀홀튼도 신논현역 인근 빌딩에 오픈을 하였습니다.

쉑쉑버거가 처음 오픈했을때만해도 줄이 길어서 햄버거를 먹을수가 없었는데, 지금은 그런 모습은 찾아볼수가 없습니다.

현재 강남역 상권은 브랜드의 오프라인(안테나)매장의 축소 및 폐점으로 1층 및 2층의 공실이 증가하고 있고있습니다.

고물가·고금리로 경제상황이 나빠지고 코로나19 시절 기업 마케팅 전략이 오프라인에서 온라인 위주로 옮겨간데다 성수동 일대나 대형 복합쇼핑몰 등지로 상권이 

이동한 점도 작용했다는 분석이 나옵니다. 

그간 서울시 가장 높은 토지가격을 자랑하던 강남역 토지가격도 점차 내려갈수도 있을것 같습니다.