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1. 1.을지로3가역 주변 상업용 부동산 시장 동향

• 을지로3가역은 지하철 2, 3호선이 교차하는 더블역세권으로, 주변에 다양한 기업과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 최근에는 코로나19로 인한 경기 침체와 금리 인상 등의 영향으로 상업용 부동산 거래가 다소 위축되었으나, 2024년 들어 조금씩 회복되는 추세입니다.

2. 2.임대 동향

• 을지로3가역 인근 오피스 빌딩의 공실률은 2023년 4분기 기준 약 9.8%로, 전 분기 대비 2.2% 하락했습니다. 이는 스타트업·공유 오피스의 호황에 따른 것으로 보입니다.

3. 3.전망

• 코로나19 방역 완화와 서울 핵심 지역 상가와 오피스 임대료가 상승할 것으로 예상됩니다.
• 강남, 마포, 여의도 지역에서 사무실 임차 수요가 증가하면서 임대료가 올라가고 공실률은 낮아질 것으로 보입니다.
• MZ 세대(밀레니얼+Z세대)의 소비가 증가하면서, 연남, 압구정, 청담동 상권 임대료 또한 오를 것으로 예측됩니다.

4. 4.특징

• 을지로3가역 주변에는 대형 오피스 빌딩부터 소형 오피스 빌딩까지 다양한 규모의 건물들이 분포하고 있습니다.
• 최근에는 노후화된 건물들이 리모델링을 통해 새로운 모습으로 재탄생하고 있어, 지역의 분위기가 더욱 활기차고 매력적으로 변화하고 있습니다.

결론적으로 을지로3가역 역세권의 상업용 부동산 시장은 코로나19로 인한 경기 침체에서 벗어나 회복 추세를 보이고 있으며, 앞으로도 임대료 상승과 공실률 감소가 예상됩니다.